Praktisch eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gut durchdacht eingerichtete Wohnung bietet trotz ihrer Größe viel Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag. Sie verfügt über einen Parkettboden und Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Küche.

Der Esstisch lässt sich bei Bedarf zusammenklappen, wodurch mehr Platz entsteht. Auch das Bett kann in eine Couch umgewandelt werden, wenn Besuch kommt. Der ca. 2,5 Meter lange Schrank bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Im Wohnbereich befindet sich außerdem eine Arbeitsecke mit einem Schreibtisch, auf dem zwei Monitore Platz finden. Daneben stehen zwei Kommoden für Büromaterial zur Verfügung. Der rechte Teil des Schreibtisches lässt sich ebenfalls einklappen, wenn weniger Arbeitsfläche benötigt wird. Neben dem Schreibtisch befindet sich eine Pinnwand für Notizen, Fotos und Erinnerungen, die bei Bedarf erweitert werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie einen weiteren Schrank für Hygieneartikel und Reinigungsmittel.

Im Vorraum gibt es genügend Platz für Schuhe und Jacken. Von dort aus gelangt man neben dem Badezimmer auch zum separaten WC und zur Abstellkammer, in der weitere Gegenstände untergebracht werden können. (Von der Abstellkammer ist kein Foto vorhanden).

Die Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Dazu gehören unter anderem die Möbel, Teppiche und Vorhänge. Die Einrichtung wird gegen eine Ablöse von 4.200 € übernommen. Waschmaschine und Wäschetrockner sind davon ausgenommen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das sich direkt nebenan befindet. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz um 85,20 € pro Monat oder ein Stellplatz im Freien um 57,60€ pro Monat angemietet werden. Sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich gibt es E-Ladestationen.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kostenüberblick:
• Hauptmietzins: € 465
• Betriebskosten: € 91,20
• Umsatzsteuer (10%): € 55,62
Insgesamt: 611,82€

Zusätzlich werden Warm- und Kaltwasser- sowie Heizkosten pauschal vorgeschrieben, welche jeweils zum Jahresende nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.
• Heizkosten: € 42 (brutto)
• Warm- und Kaltwasser: € 50 (brutto)

Zusätzlich fallen Stromkosten in der Höhe von ca. € 50 an. Strom ist direkt dem Lieferant zu zahlen.

Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung inklusive alle Nebenkosten (auch Strom) von: € 777,22.
Zu zahlende Kaution: € 3.108,88.

Lage:
Die Innenstadt von Wiener Neustadt ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn befindet sich ebenfalls in guter Reichweite. Zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Auto rund 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 12 Minuten. Der Bahnhof Civitas Nova ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Restaurants, ein Fitnessstudio und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele davon sind bereits in weniger als 200 Metern erreichbar.