5-Zimmer Doppelhaushälfte mit über 200 m² Garten | Perchtoldsdorf

Über das Projekt

Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald.

Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben.

Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die Ausstattung

Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden.

Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt.

Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt.

Ausstattungsdetails

• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster
• Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss
• Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen
• PKW-Stellplätze im Freien

Schlüsselfertige Ausführung

Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt:
• Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge
• Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm
• Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs

Über das Haus

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für das Familienleben und eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen. Im Mittelpunkt steht die über 54 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum rund 216 m² großen Garten. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss und insgesamt drei Badezimmer schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Untergeschoss – Eingangsbereich und vielseitig nutzbare Räume

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Ein geräumiger Lagerraum und der Technikraum sind ebenfalls hier untergebracht.

Erdgeschoss – Viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein

Über die Stiege gelangt man in die zentrale Wohnebene. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Direkt neben der Küche liegt die praktisch angeordnete Speis, in der Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien ihren Platz finden. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.

Die große Fensterfront verbindet den Wohnbereich mit der rund 22 m² großen Terrasse und dem anschließenden Garten. Ob gemeinsames Essen im Freien, eine Spielfläche für Kinder oder eine gemütliche Outdoor-Lounge – die weitläufige Gartenfläche bietet Platz für unterschiedliche Wünsche. Auch die Idee eines eigenen Pools kann bei der weiteren Gartenplanung berücksichtigt werden.

Obergeschoss – Drei Zimmer und zwei Badezimmer

Im Obergeschoss befinden sich zwei annähernd gleich große Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ist über den Gang erreichbar, eine praktische Aufteilung, die gerade im Familienalltag für mehr Komfort sorgt. Ein Balkon ergänzt das Obergeschoss um einen weiteren Außenbereich.

Die Raumaufteilung im Detail

im Untergeschoss

• Vorraum mit ca. 17,55 m²
• Technikraum mit ca. 6,28 m²
• Lagerraum mit ca. 19,93 m²
• Zimmer mit ca. 11,61 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,65 m²

im Erdgeschoss

• Wohnküche mit ca. 54,32 m²
• Separates WC mit ca. 1,74 m²
• Abstellraum/Speis mit ca. 6,62 m²

• Terrasse mit ca. 22,21 m²
• Garten mit ca. 215,80 m²

im Obergeschoss

• Gang mit ca. 7,79 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 7,89 m²
• Zimmer 1 mit ca. 11,89 m²
• Zimmer 2 mit ca. 11,37 m²
• Zimmer 3 mit ca. 14,81 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,80 m²

• Balkon mit ca. 4,60 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap