Erdgeschossküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Laminatboden, hell und funktional gestaltet.

Kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit einfacher Ausstattung und Fliesenboden.

Eingangsbereich mit Zugang zu einem Abstellraum und Blick nach draußen.

Schmaler Garderobenbereich mit Fenster und hellem Laminatboden, ideal für den Empfang.

Heller Wohnraum mit Laminatboden und Blick in die angrenzende Küche.

Offener Bereich, der Esszimmer und Küche verbindet, mit Stufen und Laminatboden.

Treppenhaus mit Terrazzoboden und Holzgeländer, führt zu einem hellen Flur.

Detailansicht des Treppenhauses mit Terrazzostufen und traditionellem Holzgeländer.

Oberer Flur mit Terrazzoboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Flur mit elegantem Rundbogen und Terrazzoboden, führt zu einem Badezimmer.

Helles Zimmer im Obergeschoss mit Laminatboden und Fenster mit Rollladen.

Langer, heller Flur im Obergeschoss mit Terrazzoboden und Zugang nach draußen.

Schlafzimmer mit Laminatboden und Blick auf den Innenhof, ausgestattet mit Rollladen.

Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.

Eingangsbereich mit Treppenhaus, das zu einem WC und weiteren Räumen führt.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Laminatboden und schlichten grauen Wänden.

Historischer Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Holzarbeitsflächen und Weinregalen.

Gewölbekeller mit Ziegelwänden, Weinregalen und rustikalen Holzelementen.

Technikraum mit Heizungsanlage, Holzverkleidung und Ziegelmauersockel.

Technikraum mit Holzverkleidung, sichtbaren Holzbalken und Heizungsanlage.

Kellereingangsbereich mit Heizungsanlage, Holzverkleidung und direktem Zugang nach draußen.

Leerer Kellerraum mit Betonwänden und -boden, ideal als Abstellfläche.

Geräumiger Kellerraum mit Betonwänden und -boden, bietet viel Stauraum.

Kellerraum mit Betonwänden und erhöhtem Bereich, vielseitig nutzbar.

Geräumiger Kellerraum mit unverputzten Wänden, Betonboden und sichtbaren Installationen, ideal als Lagerfläche.

Lagerraum mit sichtbaren Holzdeckenbalken und Betonboden, vorbereitet für eine Poolfilteranlage.

Einzelgarage mit schwarzem Metalltor und Betonboden, bietet Platz für ein Fahrzeug.

Schmaler Durchgang zwischen Gebäuden mit gelber und blauer Fassade, führt zu einem hinteren Bereich.

Leerer Kellerraum mit Betonsteinwänden und sichtbarer orangefarbener Rohrleitung an der Decke.

Moderne offene Küche mit dunklen Schränken, Holzinsel und Essbereich, hell durch große Fenster.

Heller Essbereich mit Holztisch und gelben Stühlen, angrenzend an eine Küche und ein Gäste-WC.

Gemütliches Schlafzimmer in hellen Farbtönen mit großem Bett, Nachttischen und stimmungsvoller Beleuchtung.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal und Fenster mit Rollläden, ideal für Home-Office.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem gelbem Sofa, Couchtisch und Fenster mit Rollläden.

Moderner Eingangsbereich mit Garderobe, Sitzbank und beleuchtetem Spiegel, mit Zugang zur Terrasse.

Helles Kinderzimmer mit zwei Betten, Spielbereich und Fenster mit Rollläden, liebevoll eingerichtet.

Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Zugang zu einem Außenbereich, mit Treppenaufgang.

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Garten
Einfamilienhaus

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399.000 €

180 m²4 ZimmerGarten

Preis / m²2.216,67 €

Grundstücksfläche460 m²

Baujahr1969

PrivatMadeleine Atanasov

Schrändlgasse 7, 7142 Illmitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²2.216,67 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1969, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 180 m²

Grundstücksfläche 460 m², Gartenfläche 460 m²

Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Garten, Swimmingpool

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

220 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.44

Beschreibung

Objektbeschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN!!
Der Streckhof wurde von 2022/2024 renoviert.
Saniert wurde:
alle Böden neuer Estrich
Fussbodenheizung
alle Stromleitungen
alle Lichtschalter und Steckdosen
alle Wasserleitungen
alle Wände
alle Böden neu verlegt
neues Badezimmer
neue Heizung Wärmepumpe
Rauchfang saniert
alle Türen/Fenster/Tor
der Weinkeller das Herzstück des Hauses
wurde mit viel Liebe , Ziegeln und Holz saniert
hier auch neuer Estrich
Er hat eine konstante Temperatur von 14 Grad
der ganze Hof wurde neu betoniert mit einem kleinen pflegeleichten Gärtchen und einen Pool
4.20x4,20x2m
es gibt 2 Brunnen einen draussen und einen im Weinkeller
Lager mit Poolanlage
zur Vollendung der Renovierung fehlt noch die Fassade.
Wenn die Gemeinde den Gehsteig restauriert
besteht die Möglichkeit in die überdachte Einfahrt zu fahren.
KI hat die Fotos so unterstützt wie das Haus verkauft wird. Ohne Möbel.
Momentan ist es noch teilmöbliert und mit Umzugskartons bestückt.
Lage

Illmitz liegt im Nationalpark am schönen Neusiedler See.
Für alle die es gerne ruhig haben die Natur bewandern und Fahrradtouren unternehmen
ist es ein Glücksgriff.
Der Seezugang ist noch sehr naturbelassen und auch für Bootsbesitzer könnte man einen Anlegesteg beantragen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort die auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Post , Trafik und Banken sind in der Nähe.
Konditorei ziert den schönen Touristentreffpunkt.
Illmitz hat eine umfangreiche Weinkultur und bietet viele Heurigen und Lokalitäten an. Es wird gerne gefeiert , daher ist auch im Winter was los.
Die Martinstherme ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Busverbindung nach Neusiedl am See mit Anschluss nach Wien ist auch vorhanden.
Wie auch nach Parndorf ins Designer Outlet.
Für Familien mit Kinder bieten sich Kindergarten , Volkschule und Mittelschule im Ort.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

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PrivatMadeleine Atanasov

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