Modernisiert, gepflegt und bezugsbereit!

„Gepflegt bis ins Detail“

Modernisiert, gepflegt und bezugsbereit!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegtem Zustand.

Die Wohnung präsentiert sich sehr sauber und ordentlich, ausserdem bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf suchen.

Ein besonderes Highlight ist die separate, sehr neuwertige und geschmackvolle Küche, die Funktionalität und modernen Wohnkomfort vereint. Auch das Badezimmer und das WC wurden renoviert und befinden sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Damit bietet die Wohnung bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.

Die drei Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für mehr Ordnung und Übersicht.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Geheizt wird über eine Gastherme. Der Parkettboden in der gesamten Wohnung verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung profitiert von der guten Anbindung an das.

Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde in das Wohnzimmer integriert und sorgt dadurch für zusätzlichen Wohnraum, sowie ein großzügigeres Raumgefühl.

öffentliche Verkehrsnetz:

Autobus 45A/ 46A/ 46B (Bahnhof Ottakring), 48A (Westbahnhof - Klinik Ottakring).

Straßenbahnlinien 46 (in 13 min zur U6 Station Thaliastraße, bis Volkstheater/ Ring - U2/U3), sowie Linie 10 (Dornbach – Hietzing/ Unter St.Veit).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap