++ Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Südgarten, Doppelgarage & Glasfaser I MB IMMOBILIEN ++

Familienhaus mit Wohlfühlgarten in bester Nachbarschaft.

Das ziegelmassiv gebaute Einfamilienhaus aus 1977 mit zirka 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und südseitigem gepflegten Garten freut sich auf neue Besitzer:

• das gemütliche Familienhaus mit 4 Schlafzimmer ist perfekt geschnitten: im EG befindet sich das südseitige, helle Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, nebenan die gepflegte Wohnküche mit fast neuen Küchengeräten, eine Speisekammer, einen weiteren großen Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und kleinem Vorraum mit neuer Waschmaschine und Vorratsschrank. Weiters gibt es im EG den Heiztechnikraum sowie ein geräumiges Vorzimmer mit Vollholzmöbel.
• Im OG erwarten Sie 4 große Schlafzimmer, ein zentrales Vorzimmer und ein großes Wannenbad.
• Die Süd - Terrasse lenkt Ihren Blick in den großen gepflegten Garten mit eigenem Brunnen (immer Wasser vorrätig!), dem Gartengerätehaus sowie einem größeren Gartenhaus mit überdachter Terrasse, das den Hausherrn als Schattenoase in den heißen Sommerwochen diente und die Lebensqualität in den Hitzemonaten sehr erleichtert.
• das Haus hat noch keine Thermofassade
  

Goodies:
sehr angenehme Nachbarn in der gesamten Gasse
Brunnen, der immer Wasser führt!
Glasfaser am Grund
Zugang von der Doppelgarage direkt in den Garten oder ins Haus
Hauseingangsbereich ist überdacht und geräumig
im Keller gibts einen eingemauerten Bodensafe
alle Möbel sind Volholz - Massmöbel 
Pool ist möglich!

Infrastruktur:

• Das sehr beliebte und gefragte Perchtoldsdorf ist bekannt für seine perfekte Infrastruktur und Heurigenkultur.
• Binnen 5 Minuten sind Sie auf 4 Autobahnen. Den Airport Vienna erreichen Sie in nur 25 Minuten.
• Der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt, nächste Bus-Haltestelle (256) Richtung Liesing fast "um die Ecke". Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso in 5 Minuten am BHF Liesing. 
• Das große Freizeitzentrum (Freibad, Eislaufplatz, Kletterhalle) ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Der Hauptplatz ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Die Perchtoldsdorfer Heide mit dem Naturpark Föhrenberge lädt am Wochenende zum Wandern und zu sportlichen Aktivitäten ein.
  

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne Montag bis Samstag zur Verfügung:

Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglichWir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap