Wohnungseigentum in der idylischen Dorfsiedlung mit eigenem Schwimmteich (!)

DIe gegenständliche Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses Maximilian und gliedert sich wie folgt:

• 1. Stock
• Vorraum
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküchenzeile
• Balkon mit Blickrichtung zum Schwimmteich

• 2. Stock
• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit Blickrichtung zum Schwimmteich

Die gut geschnittene, ansprechende Wohnung wird durch ein Carport, einen KFZ-Stellplatz, einen Einlagerungsraum und eine Holzkoje ergänzt.

Allgemeine Projektinformationen

1. Architektur und Gestaltung

Die Wohnanlage wurde auf einem ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet. Das architektonische Konzept sieht eine dörflich geprägte Gebäudegruppe vor, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt.

Gebäude: Insgesamt wurden neun Wohnhäuser geplant, deren Architektur vorwiegend durch Holz, Stein und Glas geprägt ist.

Gestaltung: Die Häuser verbinden eine moderne, funktionale Bauweise mit natürlichen Materialien und einer zurückhaltenden Formensprache.

Grünflächen: Großzügige Freiflächen schaffen Abstand zwischen den Gebäuden und tragen zum offenen, naturnahen Erscheinungsbild bei.

Gemeinschaftsbereich: Ein zentral gelegener Naturbadeteich bildet den Mittelpunkt der Siedlung und steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

2. Nachhaltigkeit und Energieversorgung

Ein wesentliches Merkmal der Dorfsiedlung ist ihr Konzept der Energieautarkie. Die Anlage wurde so geplant, dass die Bewohner auch bei einem großflächigen Stromausfall möglichst unabhängig von der öffentlichen Stromversorgung bleiben können.

Zu den vorgesehenen technischen Einrichtungen gehören Photovoltaikanlagen auf den Dächern, Tischherde zum Heizen und Kochen sowie ein zentrales Notstromaggregat. Laut einem Bericht des ORF Kärnten aus dem Juni 2022 sollte damit eine Energieversorgung von bis zu vier Wochen ohne Strom aus dem öffentlichen Netz möglich sein.

3. Wohnqualität und dörflicher Charakter

Die Dorfsiedlung verbindet die Vorteile einer modernen Wohnanlage mit Elementen des traditionellen Dorflebens. Der Naturbadeteich, die Grünflächen und die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche fördern Begegnungen zwischen den Bewohnern und schaffen Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Gleichzeitig bietet die Lage in Pöckau ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld. Durch die Nähe zu Arnoldstein und die Verkehrsanbindungen der Region sind auch die umliegenden Orte und die Stadt Villach gut und schnell erreichbar. Die Lage im Kärntner Dreiländereck eröffnet zudem kurze Wege in Richtung Italien und Slowenien.

4. Zusammenfassende Beschreibung

Die Dorfsiedlung Pöckau ist ein Beispiel für eine zeitgemäße, nachhaltig ausgerichtete Wohnform im ländlichen Raum Kärntens. Sie zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit natürlichen Baustoffen, großzügige Grünflächen und einen zentralen Naturbadeteich aus. Das besondere Augenmerk auf eine möglichst unabhängige Energieversorgung unterscheidet sie von herkömmlichen Wohnanlagen. Insgesamt verbindet das Projekt naturnahes Wohnen, gemeinschaftliche Freiräume und technische Innovation mit dem dörflichen Charakter der Umgebung.

Weitere Objekte in dieser schönen Wohlfühlanlage

Alternativ zum gegenständlichen Objekt können wir Ihnen in dieser schönen Anlage auch noch folgende Wohnungen anbieten:

• FERDINAND - TOP 3 - OG/DG
  93M² - 3 - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 456.800,00
• KARL - TOP 8 - 2.OG MAISONETTE
  98,5 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 19,2 M² - TERRASSE 18 M² € 484.000,00
• MAXIMILIAN - TOP 2 - OG/DG
  91,6M² - 3 - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 436.800,00
• HAUS OTTO EG - TOP 1
  101,5M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 38,5M² - GARTEN CA. 200M² € 488.800,00
• OTTO - TOP 3 - OG/DG
  91,6M² - 3 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 430.000,00
• HAUS RUDOLF - TOP 7b - DS
  41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 211.200,00
• ZITA - TOP 1 - EG
  88,3 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 28,1 M² - GARTEN 50M² € 454.200,00
• HAUS ZITA - TOP 3
  73 M² - 3 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 19,5M² - GARTEN 70M² € 385.000,00
• HAUS ZITA - TOP 4
  88,2M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 16 M² € 460.000,00
• HAUS ZITA - TOP 7b - DS
  41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 211.200,00
• ZITA - TOP 8 - 2.OG MAISONETTE
  98,5 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 19,2 M² - TERRASSE 18 M² € 484.000,00
• HAUS ZITA TOP 9a
  64,6M² - 2 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 15,3M² € 359.800,00
• HAUS ZITA - TOP 9b - DS
  41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 218.000,00
  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap