Erdgeschosswohnung mit Garten in der Nähe von Schärding

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine moderne, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2018 errichteten Massivholzbaus in St. Florian am Inn. Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich und verfügt über einen eigenen Garten mit ca. 120 m² sowie eine überdachte Terrasse.

Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche führt direkt auf die Terrasse. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Vorraum mit Einbauschrank, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Ein Carport-Stellplatz mit eigenem Abstellraum gehört zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die eine ruhige, pflegeleichte Wohnung ohne Stufen suchen.

Ausstattung:

Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
Einbauschrank im Vorraum
Bad mit Dusche, separates WC
Waschmaschinenanschluss
Gas-Zentralheizung
Laminatboden in allen Wohnräumen
Überdachte Terrasse und eigener Garten (ca. 120 m²)
Carport-Stellplatz mit eigenem Abstellraum
Fahrradabstellplatz
Barrierefrei und ebenerdig
Teilmöbliert (Einbauküche, Einbauschrank)

Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Umgebung in St. Florian am Inn, nahe der bayerischen Grenze.

BILLA in 3 Minuten zu Fuß
5 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Schärding und zum Bahnhof Schärding
Bundesstraße ganz in der Nähe – gute Anbindung Richtung Schärding, Ried und Passau
Innradweg und Radweg „Unteres Inntal“ direkt im Gemeindegebiet

Sonstiges:

Gesamtmiete € 849 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten-Akonto, Carport und Hausratversicherung, zzgl. Strom
Heizkosten werden jährlich abgerechnet
Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer
Bezugsfertig ab sofort
Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,80 (A)

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung – per Nachricht über ImmobilienScout24 oder telefonisch/WhatsApp an Philipp: Anbieter kontaktieren