PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rottstraße 20-22, Stiege 5, in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG mit westseitiger Loggia. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, Bad mit Badewanne und einem separten WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2026 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 101,75 m²
// zzgl. ca. 4,91 m² Loggia/Balkon (westseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a

Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum. 

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 66,31.

Instandhaltungsarbeiten:
Zurzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei statt. Die Finanzierung der Maßnahmen wurde aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen finanziert. Die BUWOG als Eigentümerin hat die Einmalzahlung für diese Wohnung bereits geleistet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <450m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap