Attraktives Immobilienportfolio in Wien – 3 vermietete Kindergärten mit 4,83 % Rendite

Drei vermietete Gewerbeimmobilien an unterschiedlichen Wiener Standorten – attraktive laufende Mieteinnahmen und langfristige Investmentperspektive!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienportfolio, bestehend aus drei vermieteten Kindergärten in den Wiener Gemeindebezirken 20, 21 und 22. Das Gesamtpaket umfasst eine Nutzfläche von rund 1.515 m² und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in drei bereits vermietete Gewerbeimmobilien mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die etablierten Nutzungen als Kinderbetreuungseinrichtungen. Zwei der drei Immobilien sind unbefristet vermietet, während beim dritten Objekt ein befristetes Mietverhältnis bis zum 31.10.2033 besteht.

Die jährlichen Mieteinnahmen des gesamten Portfolios belaufen sich auf rund 202.879 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,83 % auf den Gesamtkaufpreis entspricht.

Die drei Immobilien verfügen über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten und befinden sich an unterschiedlichen Standorten in Wien. Durch die Verteilung auf mehrere Objekte bietet das Portfolio eine standortbezogene Diversifikation innerhalb einer etablierten Nutzungsart.

Die drei Immobilien im Überblick

1. Kindergarten 1200 Wien 

• Nutzfläche: ca. 528 m²

• Jährlicher Mietertrag: 67.080 €

• Vermietungsstatus: unbefristet vermietet

2. Kindergarten 1210 Wien

• Nutzfläche: ca. 567 m²

• Jährlicher Mietertrag: 85.446 €

• Vermietungsstatus: unbefristet vermietet

3. Kindergarten 1220 Wien

• Nutzfläche: ca. 420 m²

• Jährlicher Mietertrag: 50.353 €

• Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.10.2033

• Zusätzliche Außenflächen mit Terrasse und Garten/Spielplatz

Eckdaten des Gesamtportfolios

• Objektart: Gewerbeimmobilien / Kindergärten

• Anzahl der Objekte: 3

• Standorte: 1200, 1210 und 1220 Wien

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.515 m²

• Vermietungsstatus: vollständig vermietet

• Jährlicher Mietertrag: ca. 202.879 €

• Gesamtkaufpreis: 4.197.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.771 €

• Bruttorendite: ca. 4,83 %

Investment mit langfristiger Perspektive

Dieses Immobilienportfolio vereint drei bereits vermietete Gewerbeimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen und einer etablierten Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtungen.

Durch die unterschiedlichen Standorte innerhalb Wiens und die bestehenden Mietverhältnisse bietet das Paket eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einem Portfolio mit regelmäßigen Mieterträgen, ohne zunächst eine Neuvermietung der Objekte organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die ein ertragsorientiertes Immobilienportfolio mit drei vermieteten Kindergärten in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap