Historisches Gewerbe-Wohnobjekt in Wiener Neustadt
Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz – mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung:
Bahnhof: 725 m | Bus: 200 m | Autobahn: 2,45 km
Arzt: 375 m | Apotheke: 125 m | Krankenhaus: 500 m
Schule: 200 m | Kindergarten: 400 m | Höhere Schule: 500 m
Supermarkt: 175 m | Bäckerei: 75 m | Bank: 75 m
Eine lebendige, urbane Umgebung mit gleichzeitig ruhiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) – und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.
EinheitBeschreibungFläche
Top 1 ehemaliges Juweliergeschäft 41,15 m²
Top 2 ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG) 176 m²
Gastronomie hochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung – ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln 541,30 m²
Wohnungen sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse —
Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m²
Kaufpreis & TransaktionPosition
Kaufpreis
Verkauf bevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend)
Asset Deal zzgl. 20 % USt
Ausstattung & Qualität
hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden)
Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie
offene Wohnküchen – großzügig und hell
Personenlift bis ins Dachgeschoss
Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne
Doppel-/Mehrfachverglasung
Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Investitionsvorteile✅ Innenstadtlage mit hoher Frequenz
✅ 2019 generalsaniert – sofort nutzbar
✅ Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung
✅ Wärmepumpensystem & Lift
✅ Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²)
✅ Share Deal möglich – USt-frei / steuerschonend
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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