Empfangsbereich mit dunklen Fliesen, weißer Theke und Zugang zu weiteren Räumen.

Wartebereich mit zwei roten Sesseln, einem Beistelltisch und Blick auf eine moderne Treppe.

Helles Büro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Fensterblick auf die Stadt und einen Kirchturm.

Büroarbeitsplatz mit Computer, Schreibtisch und weitem Blick über die Dächer der Stadt.

Kleiner Besprechungsbereich mit zwei Hockern und einem runden Tisch am Fenster mit Stadtblick.

Fensterblick aus einem Büro über die Dächer der Stadt mit einem Kirchturm und Wolkenkratzern.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und weitem Blick über die Stadt.

Kleine Küchenzeile mit Bartresen, roten Hockern und Fenster mit Blick nach draußen.

Küchenzeile mit Bartresen und roten Hockern, hell beleuchtet durch ein großes Fenster.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, integriertem Ofen und Mikrowelle.

Konferenzraum mit großem Holztisch, Stühlen und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Konferenzraum mit Holztisch, roten Stühlen und Schränken, durch Glaswand getrennt.

Weitläufiger Blick über die Dächer der Stadt mit einem Kirchturm und Baukränen am Horizont.

Zwei Toilettenkabinen mit grauen Fliesen und modernen Türen in einem Sanitärbereich.

Waschbereich mit zwei modernen Waschbecken, großem Spiegel und grauen Fliesen.

Flur mit grauen Schränken, einer gelben Nische und Zugang zu weiteren Räumen.

Moderne Holztreppe mit Glasgeländer, die zu den oberen Etagen führt.

Büro im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Dachfenstern und Blick auf die Stadt.

Dachgeschossbüro mit schrägen Wänden, Dachfenstern und integrierten Holzschränken.

Integrierte Holzschränke mit einer Leiter in einem Dachgeschossbüro, unter schräger Decke.

Dachgeschossbüro mit Sitzgelegenheiten, Arbeitsplatz und schrägen Dachfenstern.

Dachgeschossbüro mit Arbeitsplatz, Drucker und bequemen Sesseln unter Dachfenstern.

Großzügiger Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit mehreren Monitoren und Dachfenstern.

Dachgeschossbüro mit langen Schreibtischen, Computern und Blick durch die Dachfenster.

Heller Büroraum im Dachgeschoss mit mehreren Arbeitsplätzen und Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Dachgeschossbüro mit mehreren Schreibtischen, ergonomischen Stühlen und schrägen Wänden.

Panoramablick aus einem Dachfenster auf die Stadtlandschaft mit Kirchturm und Baukranen unter blauem Himmel.

Modernes Büro im Dachgeschoss mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Dachfenstern und Blick auf die Stadt.

Holztreppe mit Glasgeländer führt zu einem unteren Bereich mit dunklem Fliesenboden und roten Sesseln.

Empfangsbereich mit modernen roten Sesseln, einer Glastür und dunklem Fliesenboden.

Stadtansicht von oben mit einem blauen Gebäude, Straßen und einer U-Bahn-Station.

Moderner Aufzug aus Edelstahl im Flur mit einer Tür und Lüftungsschlitzen an der Wand.

Eingangsbereich mit Glastür, Treppe und Informationswand, die zur Straße führt.

Tiefgarage mit gelb gestrichenen Wänden, Betonboden und geparkten Autos.

Einfahrt zur Tiefgarage mit Rolltor, gelben Wänden und Treppenzugang.

Weitläufige Stadtansicht mit Gebäuden, Straßen und einer U-Bahn-Station unter hellem Himmel.

Straßenansicht mit verschiedenen Gebäuden, Geschäften und einer U-Bahn-Haltestelle.

Grundriss des 6. Stocks mit Büros, Besprechungsraum, Küche und Sanitäranlagen.

Grundriss des 7. Stocks mit mehreren Büroräumen und einem zentralen Gang.

Parkplatz

Neustart mit Top-Angebot: erstes Monat mietfrei! Repräsentatives Penthouse-Büro (BJ 2011) mit Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Küche

3.443 €

265 m²8 Zimmer

SMILE Immo e.U.Frau Annemarie Reeb

1120 Wien,Meidling

Das Bürogebäude befindet sich direkt bei der U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4/U6) Ausgang "Storchensteg". Die zentrale Lage bietet für Mitarbeiter und Kunden/Geschäftspartner eine perfekte Anbindung.

Profitieren Sie von öffentlichen Parkplätzen für Besucher in der nahen Umgebung sowie der Möglichkeit, 4 Garagenplätze dazu zu mieten.

Restaurants, Supermärkte, Einkaufszentrum, Fitnessstudio - alles in Fußgehdistanz erreichbar.

Laufende Kosten

Miete3.443 €

Preis pro m²13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.438,8 €

USt. Gesamtbelastung887,76 €

USt. Miete688,6 €

Betriebskosten810,41 €

USt. Betriebskosten162,08 €

Sonstige Kosten Netto185,39 €

USt. Sonstige Kosten37,08 €

Einmalige Kosten

Provision: 7.989,84 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 2011, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Teppich, Fliesen, 6. Etage

Gesamtfläche 264,84 m²

Bürofläche 264,84 m²

8 Zimmer

1 Toilette

Tiefgarage

4 Parkplätze, 4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

88.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.37

Beschreibung

Modernes Penthouse Büro in Toplage – direkt bei U4/U6 Längenfeldgasse

Sie suchen ein schnell verfügbares, hochwertig ausgestattetes Penthouse-Büro mit herrlicher Fernsicht in ausgezeichneter Lage? Dieses sonnige und großzügige Büro im 6. und 7. Stock eines modernen Bürogebäudes (Baujahr 2011) bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten und professionelles Auftreten.

Highlights auf einen Blick:
Beste Anbindung: Direkt bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) – schnell erreichbar für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden
Viel Platz & Licht: Zwei komplette Stockwerke im Dachgeschoß mit 8 möblierten Büroräumen (Neudoerfler Qualität), alle mit großen Fensterflächen für natürliches Licht.

Vollausgestattet:

8 Büro-/Besprechungsräume
teilweise maßangefertigte Einbaumöbel
moderne Küche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler
komplette Sanitärausstattung
Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodendosen
bis zu 4 Tiefgaragenplätze (Stapelparkplätze) auf Wunsch zu mieten

Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit:
Gasheizung mit zentraler Raumsteuerung,
Sanfte Deckenkühlung über Luftwärmepumpe – komfortabel und geräuscharm, sehr angenehm im Sommer,
Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft im gesamten Büro (kann manuell abgeschaltet werden).

Optional: Anmietung von bis zu 4 Stapel-Garagenplätzen (€ 80,– netto/Monat) möglich.

Langfristige Perspektive: Mietverlängerung bei beidseitigem Wunsch möglich.

Kurz gesagt, ob Start-up, Kanzlei oder etabliertes Unternehmen, diese Büroeinheit überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Lage.

Profitieren Sie jetzt von diesem Angebot: erstes Monat mietfrei - es fallen nur die Betriebskosten an PLUS Provisionsaktion von nur 1,5 Bruttomonatsmieten (anstatt 3)!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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