Wohnen über den Dächern Döblings - mit großzügigen Terrassen und Weitblick

Silbergasse 39

Die klimatisierte Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, großen Fensterflächen und Raffstores zur optimalen Beschattung. Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen eröffnen beeindruckende Ausblicke und laden dazu ein, den Tag bei einem entspannten Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das geräumige, nach Norden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten, ca. 23 m² großen Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf eine Terrasse. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzlich werden folgende monatliche Akontozahlungen verrechnet:

• Warmwasser: EUR 63,79
• Heizung: EUR 56,44
• Kaltwasser: EUR 44,26

Für den mit der Vermietung verbundenen Verwaltungsaufwand verrechnet die Hausverwaltung einmalig EUR 160,-. Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, hoher Komfort und ausgezeichnete Lebensqualität in dieser außergewöhnlichen Wohnung verbinden.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Living above the rooftops of Döbling – with spacious terraces and far-reaching views

Silbergasse 39

This air-conditioned apartment impresses with its spacious layout, large windows and external blinds for optimal sun protection. Several terraces with different orientations offer impressive views and invite you to unwind, whether over a leisurely breakfast or a glass of wine at the end of the day.

The spacious, south-facing living and dining room opens directly onto a terrace of approximately 15 m². The fully equipped fitted kitchen is open to the living and dining area. All rooms are centrally accessible from the entrance hall.

The generously sized, north-facing main bedroom has direct access to a second terrace of approximately 23 m². A further bedroom also opens directly onto a terrace.

The bathroom is fitted with a double washbasin, a bathtub and a washing machine connection. It also provides direct access to the second terrace.

A particular highlight is the rooftop terrace with its impressive panoramic views across Vienna.

A storage room and a cellar compartment provide additional space. The passenger lift offers convenient, step-free access to the apartment. A garage parking space can be rented subject to availability.

Residents can also make use of a bicycle and pram storage room, a playground and a shared laundry room.

The apartment benefits from excellent public transport connections. Bus routes 10A and 39A, tram route 37 and Oberdöbling S-Bahn station are all close by. This makes it quick and easy to reach Vienna city centre and other key destinations.

Everyday amenities are also well provided for: a supermarket and other essential services are located nearby.

The monthly rent is EUR 2,449.- and offers excellent value for an apartment of this quality and in this location in Vienna.

The following monthly advance payments are charged in addition:

• Hot water: EUR 63,79
• Heating: EUR 56,44
• Cold water: EUR 44,26

The property management company charges a one-off fee of EUR 160,- for the administrative work associated with the rental. Experience for yourself how urban living, exceptional comfort and an outstanding quality of life come together in this remarkable apartment.

Digital and AI-assisted tools are also used to create certain content (texts and images).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap