Holzriegelhaus mit Botanischem Garten - Provisionsfrei

Objektinformationen
• Objekttyp Bungalow
• Bautyp Neubau
• Zustand Sehr gut/gut, neuwertig
• Wohnfläche 96 m²
• Grundfläche 20.000 m²
• Zimmer 2,5
• Böden: Schiffboden, Fliesen
• Verfügbar Nach Vereinbarung
• Heizung Holz-Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen
• Einbauküche
• Keller
• Barrierefrei
• Parkplatz
• Abstellraum
• Garten ~18.000 m²
• Wald ~2.000 m²
• Terrasse 60 m²

Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage im Südburgenland, in 7540 Großmürbisch 137, befindet sich dieser moderne Holzriegelbau mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und botanisch angelegtem Garten, dessen besondere Ernte sich durchaus zur Vermarktung eignen würde. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, große Terrasse und nachhaltige Bauweise, Erdkeller, Sommerküche, Outdoor-Dusche, Werkstatt und Gästehaus. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, weitläufigem Grünblick und guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Güssing macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ausgesprochen liebe Nachbarschaft.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
• Ruhige und naturnahe Lage im Südburgenland
• Besonders geeignet für Aussteiger, Selbstversorger sowie Pflanzen- und Gartenliebhaber
• Seit 2013/2015 biologisch-dynamisch bewirtschaftet
• Komplett autark vom öffentlichen Stromnetz
• Photovoltaikanlage
• Wasserführender Holz-Schwerkraftheizung mit Radiatoren und Wasserspeicher
• Begrüntes Flachdach
• Hunderte verschiedene Bäume und Sträucher
• Über 150 Gehölzraritäten sowie zahlreiche Obstsorten
• Outdoor-Küche & Outdoor-Dusche
• weiteres kleines Häuschen mit ca. 16 m²
• Folientunnel vorhanden
• Erdkeller
• Gute regionale Verkehrsanbindung trotz naturnaher Lage
 

Das Wohnhaus:
Das ebenerdige Wohnhaus wurde als Holzriegelbau konzipiert und verfügt über rund 96 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer sowie die ergänzenden Wohnbereiche wie Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Die weitläufige Terrasse mit rund 60 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich stehen ein Erdkeller mit rund 20 m² sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Gartenhäuschen mit Dachbegrünung und rund 16 m² Nutzfläche sowie einem Folientunnel mit 32 m², das ideale Voraussetzungen für Garten- und Selbstversorgerkonzepte bietet. Der weitläufige botanische Garten schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Grünen.

Zustand und Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausführung erfolgte in moderner Holzriegelbauweise mit begrüntem Flachdach. Im Innenbereich sind Lärchen-Schiffböden verlegt, im Bad und WC Fliesen.

Die Beheizung erfolgt über einen Küchenherd (Etagenholzheizung) welche mit Schwerkraft funktioniert. Minimaler Holzverbrauch durch optimale biologische Dämmung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche sowie ausgestattete Sanitärbereiche.

Weitere Ausstattung: Abstellraum, Sommerküche, Solardusche, Outdoor-WC, Erdkeller sowie umfangreiche Gartennutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohngefühl verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Die Liegenschaft:
Die Liegenschaft umfaßt eine außergewöhnlich großzügige Garten- und Grünfläche von rund 20.000 m² in welcher ein kleiner Wald inkludiert ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Güssing in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft.

Lage:
Ruhelage mit großem botanischem Garten. Grünflächen und Wälder in der Umgebung fördern die hohe Lebensqualität, ebenso die Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing.

Infrastruktur und Versorgung:
Die Nahversorgung ist bequem über die umliegenden Gemeinden sowie die nahegelegene Stadt Güssing erreichbar. Bis zu Supermärkten, Drogerien und Trafiken, Bäckereien und Metzgerein sind es nur ca 5 bis 6 km, ebenso wie Banken, Postfiliale und Tankstellen.

Das Ortszentrum von Großmürbisch ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso das bekannte Uhudlergebiet rund um Heiligenbrunn. In Güssing gibt es volle medizinische Versorgung: Landeskrankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Masseure und andere therapeuthische Einrichtungen.
Für Freizeitangebote sorgen Freibäder, Aktivparks und Wander- und Radwege etc. für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Weiters gibt es Schulen und Kindergarten, BFI, Einkaufszentren, Banken, Post und Polizei.

Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und außerdem gibt es BAST Burgenland, das Burgenländische Anruf-Taxi.

Ausstattung
• Terrassenfläche: 60 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche, Massivholz
• Boden: Lärchenschiffboden und Fliesen
• Heizung: Etagenheizung mit Holz
• Barrierefrei
• Abstellraum, Lagerraum
• Flachdach, begrünt
• Holzbauweise
• Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Preis und Detailinformation
• Preis auf Anfrage
• Anbieter kontaktieren Silvo Bernhauser, 7540 Großmürbisch 137, Hütterische Häuser
• Bei Interesse Pflanzenliste bzw. Raritätenliste anfordern