Altbau mit Flair: 2 Zimmer + Kabinett, Originalparkett, gute Anbindung in Meidling

Gründerzeit-Charme in Meidling – helle ca. 78m²-Wohnung, 2 Zimmern plus Kabinett und 3,10 m Raumhöhe. DIE FOTOS SIND KI BEARBEITET
Die Wohnung ist ideal, für ein Pärchen, Familie oder eine WG.

Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 78,46 m² liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitengasse und hofseitig. Sie verbindet echten Altbau-Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnung mit Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl: Die Zimmer liegen Richtung Ost-Nordost, Küche und Kabinett Richtung West-Südwest.

Besondere Highlights sind das originale Fischgrätparkett in den Zimmern sowie die originalen Doppelflügeltüren im Eingang und Kabinett. Das Badezimmer ist sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer begehbar, das WC wurde erneuert. Die Einbauküche verfügt über Geschirrspüler und Kühlschrank.

Aufteilung

• Vorraum
• Zimmer ca. 21,5 m² mit  (Malfattigasse)
• Zimmer ca. 21,7 m² mit  (Malfattigasse)
• Kabinett ca. 11,5 m² (hofseitig)
• Küche mit Einbauküche (hofseitig)
• Speis
• Badezimmer (vom Vorraum und vom Schlafzimmer begehbar)
• separate Toilette

Ausstattung

• Raumhöhe ca. 3,10 m
• Gasetagenheizung (Therme ca. 20 Jahre alt)
• originales Fischgrätparkett in den zwei Zimmern
• PVC-Boden im Kabinett
• originale Doppelflügeltüren (Eingang, Kabinett) und originale Zimmertüren
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank, Fliesen
• teilmöbliert
• Elektrik nicht neu

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis: € 375.000
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer betragen derzeit ca. € [Betrag] inkl. Rep-Fonds.

Lage – ruhig und gut angebunden
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Meidling und bietet eine gute Infrastruktur, alles zu Fuß erreichbar:

• Straßenbahn 6, 18, 62 , Badner Bahn, 63A: in wenigen Gehminuten erreichbar
• Billa, Penny und Berufsschulcampus: ca. 5 Minuten
• Gürtel mit den Linien 6 und 18: ca. 7 Minuten
• U4/U6 Längenfeldgasse: ca. 10 Minuten
• Meidlinger Markt und Bahnhof Meidling: ca. 12 Minuten
• Erholungsgebiet Wienerberg: ca. 20 Minuten

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap