Gesamtansicht der renovierten Hausfassade mit Garagentor und Eingangstür unter blauem Himmel.

Hinterhof mit neuer Holzterrasse und kleinem Rasenbereich, umgeben von einer weißen Sichtschutzwand.

Unfertiger Innenraum mit sichtbarem Aufzugsschacht und Rohbauwänden, bereit für den Ausbau.

Geräumiger, unfertiger Wohnbereich mit großen Schiebetüren, die Zugang zum Außenbereich bieten.

Heller, unfertiger Wohnraum mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Außenterrasse.

Weitläufiger, unfertiger Innenraum mit weißen Wänden und einem Durchgang zu weiteren Zimmern.

Holzterrasse und kleiner Rasen im Hinterhof, umgeben von hohen Mauern und einem Nachbargebäude.

Sonniger Hinterhof mit Holzterrasse und Rasenfläche, begrenzt durch eine moderne Sichtschutzwand.

Unfertiger Flurbereich mit einem modernen Aufzug und einer Betontreppe, die in die oberen Stockwerke führt.

Langer, unfertiger Flur mit Aufzug und Blick auf weitere Räume, bereit für den Innenausbau.

Heller, unfertiger Raum mit großen Schiebetüren, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick nach draußen freigeben.

Geräumiger, unfertiger Wohnbereich mit großen Fenstern und hellen Wänden, bereit für die Gestaltung.

Lichtdurchfluteter, unfertiger Raum mit großen Schiebetüren und Blick auf den begrünten Außenbereich.

Unfertiges Badezimmer mit Trockenbauwänden und vorbereiteten Anschlüssen für Sanitärinstallationen.

Unfertiger Raum mit weißen Wänden und einem offenen Durchgang, ideal für Schlafzimmer oder Büro.

Heller, unfertiger Raum mit einem Fenster und weißen Wänden, bereit für die individuelle Gestaltung.

Geräumiger, unfertiger Raum mit einem Fenster und hellen Wänden, ideal für ein Schlafzimmer.

Unfertiger Raum mit weißen Wänden und Zugangsklappen, bereit für den Innenausbau.

Heller, unfertiger Raum mit Fenster und Zugang zu einem Aufzug, ideal für ein Schlafzimmer.

Unfertiges Badezimmer mit Trockenbauwänden und vorbereiteten Anschlüssen für die Sanitäreinrichtung.

Heller, unfertiger Wohnbereich mit Aufzug und Zugang zu einer großen Terrasse mit Weitblick.

Unfertiger Dachbodenbereich mit Aufzug und mehreren Dachfenstern, die viel Tageslicht spenden.

Geräumiger, unfertiger Dachbodenraum mit drei großen Dachfenstern, die den Raum hell erleuchten.

Heller, unfertiger Dachbodenraum mit mehreren Dachfenstern und schrägen Wänden, bereit für den Ausbau.

Unfertiger Dachgeschossraum mit schrägen Wänden und Dachfenstern, bereit für den weiteren Ausbau.

Unfertiges Badezimmer mit Trockenbauwänden und sichtbaren Installationen, bereit für den Ausbau.

Unfertiger Raum mit Trockenbauwänden und sichtbaren Leitungen, bereit für den weiteren Ausbau.

Heller, unfertiger Wohnraum mit großer Schiebetür, die Zugang zu einer Terrasse bietet.

Geräumiger, unfertiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Große Glasschiebetür, die vom Innenraum auf die unfertige Dachterrasse führt.

Geräumige Dachterrasse mit Blick auf umliegende Gebäude und den blauen Himmel.

Weitläufige Dachterrasse mit freiem Blick auf Bäume und den sonnigen Himmel.

Moderner Aufzug im Gebäude, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht.

Unfertiger Kellerraum mit kleinem Fenster, ideal als Abstell- oder Lagerfläche.

Technikraum mit Heizungsanlage und Warmwasserspeichern, zentral für die Gebäudetechnik.

Unfertiger Kellerraum mit sichtbaren Rohrleitungen und Zugang zu weiteren Räumen.

Geräumiger Kellerraum mit freiliegenden Rohrleitungen, bereit für die weitere Nutzung.

Unfertiger Flur mit Rohbauwänden, der verschiedene Bereiche der Wohnung verbindet.

Geräumige Garage mit geschlossenem Tor, bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug.

Unfertiges Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Fenster für natürliche Belüftung.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Hinter der Altstadtfassade: Stadtvilla mit Lift in Baden

1.290.000 €

198 m²5 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²6.504,64 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2021

Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank

Boldrinigasse 13/Top 2, 2500 Baden

Sie wohnen in einer ruhigen Lage im Zentrum des eleganten Kurorts Baden, in unmittelbarer Nähe von Fußgängerzone, Casino Baden, Kurpark und Doblhoffpark. Die einstige kaiserliche Sommerresidenz bietet erstklassige Unterkünfte, ein reiches kulturelles und kulinarisches Angebot sowie moderne Wellnessoasen wie das Thermalbad.

Der Individualverkehr ist direkt an Bundesstraße und Autobahn angebunden, öffentlich ist Baden durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden bestens erreichbar.

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S1, S2, S3, S4

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufpreis pro m²6.504,64 €

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Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen

Wohnfläche 198,32 m²

Nutzfläche 257,79 m², Gartenfläche 36 m²

46 Terrassen

Garten, Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Sauna

Personenaufzug

BAUWEISE
• Massivbau Maba Ziegelit: trockene Bauweise, hoher Schall- und Brandschutz
• Altstadtfassade in der Schutzzone
• Satteldach mit Eternit-Doppeldeckung, elektrische Dachflächenfenster mit Außenrollläden

FENSTER
• Hofseitig Holzfenster Janko BIG92 mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
• Straßenseitig Kastenfenster als Sonderanfertigung (Denkmalschutz)
• Elektrische Beschattung, wetterabhängig gesteuert

HAUSTECHNIK
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und gefilterter Zuluft
• KNX-Gebäudesteuerung für Licht, Beschattung, Heizen und Kühlen
• Schlüsselfreies Schließsystem, Audio-/Video-Türsprechanlage mit Weiterleitung aufs Smartphone
• Rauchmelder, Alarmanlage vorbereitet

EXTRAS
• Personenlift Keller bis DG
• E-Ladeanschluss in der Garage
• Whirlpool-Anschluss im Bad, Sauna- und Duschanschluss im Keller
• Gartenbewässerung, Strom und Wasser auf der Terrasse
• Zwei Gestaltungsvarianten für die Küche vorbereitet

EG: Vorraum mit Lift, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer-Küche (ca. 40 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Garage, Müllraum
OG: Flur, Masterbedroom (ca. 26 m²) mit Masterbad, zwei Zimmer (ca. 17 m² und 13 m²), Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
DG: Wohnraum (ca. 27 m²) mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnraum 2 (ca. 22 m²), Bad, Abstellraum
Keller: Heizraum, zwei Stauräume, Sauna-/Duschraum

Wohnfläche 198,32 m²,
Keller 39,63 m²
Garage 16,05 m².

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

32.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.58

A+

Beschreibung

Hinter der denkmalgerecht gestalteten Altstadtfassade der Boldrinigasse verbirgt sich eine moderne Stadtvilla in geschlossener Bauweise. Die Doppelhaushälfte Top 2 erstreckt sich über vier Ebenen, die ein Personenlift mit Glaswänden vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Ein kleiner Eigengarten mit Terrasse, uneinsehbare Dachterrasse und Garage mit E-Ladeanschluss ergänzen das Raumangebot.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit der rund 40 m² großen Wohn-Esszimmer-Küche über bodentiefe Fensterelemente zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss liegen das Masterbedroom (ca. 26 m²) mit eigenem Masterbad und zwei weitere Zimmer (ca. 17 m² und 13 m²), die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, dazu ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen (ca. 27 m² und 22 m²), Bad und Dachterrasse kommt nahezu ohne Zwischenwände aus und lässt sich frei einteilen: als Rückzugsebene der Familie, als Eltern- oder Gästebereich oder als getrennt nutzbarer Wohnbereich für erwachsene Kinder, Au-pair oder Besuch. Im Keller liegen Heizraum, Stauräume sowie ein Raum mit Sauna- und Duschanschluss. Der Whirlpool-Anschluss im Bad ist vorbereitet.

Das Haus wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben. Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitär und Malerarbeiten gestalten Sie nach Ihrem Geschmack.

Highlights:
• Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• 3 Bäder und Gäste-WC
• Garage mit E-Ladeanschluss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung
• Komfortlüftung, KNX-Gebäudesteuerung
• Eigengarten 36 m², Terrassen 46,85 m²
- HWB 32,4 kWh/(m²a), Klasse B, fGEE 0,58, Klasse A+
Belagsfertiger Kaufpreis: € 1.290.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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