Wohn- & Geschäftshaus | 18.000 € Jahresmiete | 1.280 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selzthal auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.280 m².

**Die Immobilie erzielt derzeit 1.500 € monatliche bzw. 18.000 € jährliche Mieteinnahmen.** Mit zwei vermieteten Einheiten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Das Objekt im Überblick:**
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m², vermietet
• Großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120–140 m², vermietet und mit separatem Eingang
• Zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss
• Garage mit Strom- und Wasseranschluss
• Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Potenzial zur weiteren Nutzung bzw. Aufteilung des Obergeschosses, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen

**Durchgeführte Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:**
• Badezimmer und WC 2025 vollständig erneuert
• Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Neue, maßgefertigte Heizkörper im Geschäftslokal
• Erneuerter Eingangsbereich mit moderner Wohnungseingangstür
• Gepflegte Garage mit erneuertem Innenanstrich, Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss
• Erneuerte Beleuchtung im Eingangsbereich und in den Gangbereichen, ausgestattet mit Bewegungssensoren

Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

**Lage:**
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Selzthal im Bezirk Liezen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Städte Liezen und Rottenmann sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Weitere Informationen:**
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Monatliche Betriebskosten (Gemeindeabgaben): ca. 141 €.

Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erfolgt die Vermarktung diskret. Außenaufnahmen und die genaue Objektadresse werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen ist auf Anfrage erhältlich.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.