Leistbarer Familientraum

Erfüllen Sie sich doch den Traum vom eigenen Reihenhaus! Eine Wohlfühl-Oase für Sie und Ihre Lieben wartet darauf mit Leben erfüllt zu werden.

Erstes OPEN HOUSE am 06.11.2026 von 15 bis 18 Uhr! Bitte unbedingt um Anmeldung!

Dieses Haus wird mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE vermittelt. Transparent und fair. Mehr Info unter www.remax.at/dave. Der angegeben Preis von 299.000,- Euro ist der Startpreis.

Maria Lanzendorf ist eine charmante Gemeinde vor den Toren Wiens, die Lebensqualität, Geschichte und Gemeinschaft auf besondere Weise vereint.
Mit ihrer prachtvollen barocken Wallfahrtskirche und dem einzigartigen Kalvarienberg besitzt sie kulturelle Schätze, die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt sind.
Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Großstadt macht Maria Lanzendorf zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensort.

Das Haus

Das 1982 errichtete Reihenhaus wurde 2026 umfassend saniert. Neue Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, neue Bäder und WCs, neue Elektrik, Dämmung des Daches, neuer Estrich, frisch ausgemalt, sind nur die wichtigsten der Erneuerungsmaßnahmen. Die individuelle Gestaltung durch neue Bodenbeläge und einer neuen Küche wurde, da hier dem Geschmack der neuen Eigentümer nicht vorgegriffen werden wollte, Ihnen überlassen.

Das gemütliche Haus liegt im Zentrum von Maria Lanzendorf und doch ganz ruhig. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoss und bietet so viel Platz für eine Familie oder Menschen die sich gerne entfalten. Der nette kleine Garten für Spiel und Erholung ist groß genug für kreative Gestaltung, macht aber nicht zu viel Arbeit.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essraum mit einer großen Glasschiebetüre zum Garten hin und einem schönen offenen Kamin sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und eine Garderobe. Die Eingangstüre (Sicherheitstüre) wurde auch erneuert.

Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafräume und ein ganz neues Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem WC.

Das Dachgeschoss mit beidseitigen, neuen Veluxfensern und frisch geschliffenem Parkettboden ist derzeit ein großer Raum. Hier könnte man leicht auch 2 Zimmer schaffen. Es gibt sogar einen Wasserzu- und Abfluss, sodass man ein weiteres kleines Bad einbauen könnte.

Im Keller ist neben dem Heizraum (Ölheizung), ein kleinerer Lagerraum und ein größerer Freizeitkeller.

Geniale Infrastruktur

Verkehr

Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Bahnhof. Mit dem Zug sind Sie in rund 15 Minuten beim Wiener Hauptbahnhof (Anschluss an U1, mehrere S-Bahnen, bzw. Straßenbahn) . Auch die Busverbindung ist perfekt: Nach Fahrplan fahren die Busse 226 und 227 in ca. 16 Minuten nach Wien Oberlaa (U1). So sind Sie nicht auf das Auto angewiesen und können öffentlich perfekt nach Wien gelangen. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene S1 hervorragend an die wichtigsten Verkehrsachsen angebunden.

Nahversorgung

In der Nähe gibt es einen Billa, eine Apotheke, eine Trafik und in den angrenzenden Nachbargemeinden weitere Supermärkte, Drogerien und Dienstleistungsbetriebe.

Bildung

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, gut zu Fuß erreichbar.

Die Volksschule ist im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Lanzendorf. Zu Fuß ist sie in 10 – 12 Minuten erreichbar, wie auch die Mittelschule, die sich auch da befindet.

Gymnasien, berufsbildende mittlere und höhere Schulen in Schwechat, Mödling oder Wien können durch die gute Anbindung öffentlich gut erreicht werden.

Die öffentliche Bücherei ist gleich neben dem Gemeindeamt quasi auf der anderen Straßenseite.

Gastronomie

Falls Sie einmal nicht kochen wollen, so gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants von österreichischer über italienischer bis zu asiatischer Küche.

Kultur

Maria Lanzendorf besitzt eine lange Geschichte und ist weithin durch seine barocke Wallfahrtskirche sowie dem historischen Kalvarienberg bekannt. Der örtliche Kulturverein bietet vielfältige Veranstaltungen, wie Ausstellungen, Feste oder auch gesellschaftliche Aktivitäten.

Sport

Für Kinder und Erwachsene gibt es vielfältige Angebote: Fußball, Tennis (Outdoor und Halle), Reiten, Fitness und natürlich bietet sich die schöne Umgebung zu Bewegung im Freien bestens an!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap