Pärchenwohnung mit Freifläche in ruhiger Lage - Nähe U1 Kagran

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Die optimale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Alle Wohnungen wurden durchdacht angelegt, so dass Sie die gesamte Fläche perfekt nutzen können. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung, gepaart mit der Grünlage und der guten Infrastruktur der Umgebung, runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Freiflächen, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

• Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
• moderne vollausgestattete Küchen
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Außenjalousien
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

• Die Fotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung in dem Gebäude -

Raumaufteilung:
• sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
• Balkon/Loggia
• Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank
• geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss.

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar. 
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Kosten:
Miete: € 849,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.547,00

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 105,60 anzumieten.

Vorab zur Info: 
Ein Nettoeinkommen von mindestens € 2.200,- aus einem Arbeitsverhältnis ist erforderlich. Wenn es sich knapp nicht ausgehen sollte, kann die Kaution erhöht werden. Eine Bürgschaft mit ausreichen Einkommen wäre ebenfalls möglich. Der Bürge muss in Österreich, Deutschland oder der Schweiz arbeiten. 

Die Wohnung kann ab dem 1. Dezember 2026 gemietet werden.

Kontakt:
Bei Interesse können Sie mir gerne direkt über die Plattform, auf der Sie die Wohnung gefunden haben, eine Anfrage senden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.