Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Mariahilf

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, hochwertig renovierte 4-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage der Webgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Sie verfügt über zwei zentrale Vorräume, vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Die Beheizung erfolgt über moderne, energieeffiziente Infrarot-Paneele. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hoflage aller Schlafräume, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente garantiert.

Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice optimal verbinden möchten.

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum
Vier helle und geräumige Zimmer
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Kellerabteil

Highlights

Ca. 94 m² Wohnfläche

Komplett renoviert im Jahr 2021

Vier großzügige Zimmer

Neue Verbundfenster

Moderne und energieeffiziente Infrarot-Heizung

Lift im Haus

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

Separate Küche mit Einbauküche

Ruhige Hoflage der Schlafräume

Eigenes Kellerabteil

Optional anmietbarer Garagenplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Webgasse, einer der gefragtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf.

Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

Sonstiges
Mietkonditionen

Verfügbar ab: Sofort
Mietvertragsdauer: 5 Jahre (befristet)
Gesamtmiete: € 1.800,-- davon € 196,37 Betriebskosten
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Ihr neues Zuhause im Herzen von Mariahilf

Diese großzügige und modern renovierte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,76
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Infrarotheizung