Außergewöhnliches Einfamilienhaus nahe der Wachau mit Südgarten, Pool, Sauna und Heimkino

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Großzügig wohnen. Den Weitblick genießen. Zu Hause entspannen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit einem privaten Wellness- und Freizeitangebot. Großzügige Marmorflächen, helle Räume und sorgfältig gestaltete Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ca. 213 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss bieten viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Interessen. Die Gesamtnutzfläche einschließlich Wohnfläche, Keller, Garage und zusätzlichem Technikraum beträgt ca. 373 m².

ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT ZUGANG ZUM SÜDGARTEN

Das Herzstück ist der ca. 61 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und gemütliche Stunden.

Direkt anschließend liegt die ca. 44 m² große, südseitige Gartenterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum für einen großen Esstisch, Sonnenliegen und entspannte Stunden mit Landschaftsblick.

Ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Das Gästezimmer eignet sich ebenso als Büro.

OBERGESCHOSS – DREI SCHLAFZIMMER UND PRIVATE WELLNESS

Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit WC bilden den privaten Wohnbereich. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Pool- und Wellness-Terrasse auf der Ostseite des Hauses, die sich nach Süden öffnet. Pool, Sauna und Außendusche machen sie zu einem eigenen Erholungsbereich – für eine erfrischende Auszeit oder einen entspannten Saunaabend.

UNTERGESCHOSS – HEIMKINO, FITNESS UND HOBBY

Der vollständig ausgebaute Keller bietet ca. 112 m² zusätzliche Nutzfläche. Drei separate Räume werden als Heimkino, Fitnessraum und Hobbyraum genutzt. Wirtschafts-, Technik- und Abstellbereiche ergänzen diese Ebene.

GARAGE UND AUSSENBEREICHE

Die Garage verfügt über ca. 41 m². Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Drei Terrassen mit insgesamt ca. 96 m² und zwei Balkone mit zusammen ca. 12 m² bieten unterschiedliche Plätze zum Essen, Sonnen und Entspannen. Die Poolflächen sind darin nicht enthalten.

DIE ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Ausgebauter Keller: ca. 112 m² Nutzfläche
• Garage: ca. 41 m²
• Zusätzlicher Technikraum im Erdgeschoss: ca. 7 m²
• Gesamtnutzfläche inklusive Wohnfläche: ca. 373 m²
• Fünf Wohn- und Schlafräume auf den Wohnebenen
• Drei zusätzliche Freizeiträume im Untergeschoss
• Zwei Badezimmer mit jeweils einem WC
• Drei Terrassen: insgesamt ca. 96 m²
• Zwei Balkone: insgesamt ca. 12 m²
• Pool, Sauna und Außendusche

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stephan Wallner
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <6.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap