3 Terrassen - 4 Zimmer - dein Platz über Wien

3 Terrassen – 4 Zimmer – dein Platz über Wien

Viel Platz zum Wohnen und gleich drei Möglichkeiten, ins Freie zu treten: Diese Dachgeschosswohnung in der Hallergasse verbindet rund 99 m² Wohnfläche mit drei Terrassen von insgesamt 58,88 m².

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jedes dieser drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zwei Badezimmer, zwei WCs und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung.

Parkettböden, Fußbodenheizung und eine vorhandene Klimaanlage sorgen für Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und wird als Erstbezug angeboten. Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die drei Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume – für einen Kaffee am Morgen, Pflanzen oder einen Sitzplatz im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit 4,43 m² und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage verfügt über einen Innenhof mit Grünflächen und Spielplatz.

Lage

Die Hallergasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk zwischen den Gasometern und der Simmeringer Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Geschäfte finden sich im Bereich der Gasometer sowie entlang der Simmeringer Hauptstraße.

Auch für Familien bietet das Umfeld Infrastruktur: In der Lorenz-Reiter-Straße befindet sich ein Kindergarten, am nahe gelegenen Simoningplatz eine Volksschule. Der Innenhof der Wohnanlage mit Grünflächen und Spielplatz ergänzt das Wohnumfeld.

Die U3-Stationen Gasometer und Zippererstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Bus- und Straßenbahnverbindungen ergänzen die öffentliche Anbindung.

Monatliche Kosten inklusive Umsatzsteuer

Miete Wohnung: 2.420,00 €
Betriebskosten Wohnung: 274,90 €
Miete Tiefgaragenplatz: 120,00 €
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: 7,75 €
Vorauszahlung Kaltwasser: 6,93 €
Vorauszahlung Warmwasser: 38,06 €
Vorauszahlung Heizung: 36,60 €

Monatliche Gesamtbelastung: 2.904,24 €

Kaltwasser, Warmwasser und Heizung sind als monatliche Vorauszahlungen enthalten. Haushaltsstrom ist zusätzlich zu bezahlen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung und ihre drei Terrassen persönlich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap