ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ – EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!

"ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ – EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten!

EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTE ERZÄHLT UND MIT MODERNEM WOHNKOMFORT BEGEISTERT!

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, versprühen Charme und vermitteln bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Helligkeit und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.

GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND WOHNKOMFORT

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bilden drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die mit ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen.

Aktuell werden alle drei Räume als Schlafzimmer genutzt, da die Wohnung seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet ist.

Ob als stilvolles Eigenheim, großzügige Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsperspektiven.

Die moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitgemäßen Erscheinungsbild und bietet einen einladenden Bereich für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Die elegante Walk-in-Dusche sorgt für ein modernes, komfortables Duscherlebnis und verleiht dem Raum eine stilvolle, beinahe wellnessartige Atmosphäre.

Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Charmantes Altbauhaus aus dem Jahr 1900

Ca. 90 m² großzügige Wohnfläche

Vor rund zwei Jahren geschmackvoll renoviert

Drei große, helle und vielseitig nutzbare Zimmer

Moderne, ansprechende Küche

Außergewöhnlich großzügiges Badezimmer

Elegante, bodenebene Walk-in-Dusche

Separates WC

Neue Fenster

Gepflegtes Stiegenhaus in gutem Zustand

Praktisches Kellerabteil

Seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet

Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

EINE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITEN!

Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Altbaucharakter, sondern auch durch ihre Flexibilität.

Für Anleger: Die bestehende Vermietung als Wohngemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung suchen.

Für Eigennutzer: Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten – nach entsprechender Verfügbarkeit – beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Ob elegantes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen wunderbar umsetzen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie:

U-Bahn U3 – Enkplatz: In wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Stephansplatz und in die Wiener Innenstadt.

Straßenbahnlinien 11 und 71: Zusätzliche attraktive Verbindungen innerhalb Simmerings und in andere Wiener Bezirke.

S-Bahn Geiselbergstraße: Eine weitere Möglichkeit, bequem das öffentliche Verkehrsnetz zu nutzen.

Busverbindungen: Ergänzen das umfangreiche Mobilitätsangebot.

MEIN FAZIT: EIN ALTBAUJUWEL, DAS BEGEISTERT!

Eine wunderschön renovierte Altbauwohnung, die mit großzügigem Platzangebot, modernem Komfort und besonderem Charme überzeugt.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – und für Anleger, die auf eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Vermietbarkeit setzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Richtpreis: €  319.000,-- *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Mit freundlichen Grüßen

Amanda Huhbauer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap