" Großzügige Maisonette mit 3 Loggien und 5 Zimmern!"

"Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit 3 Loggien und 5  Zimmern in 1230 Wien"

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung in der Hödlgasse im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 101,09 m² sowie drei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 19,73 m². Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen bieten.

Mit drei Schlafzimmern, einem separaten Wohnzimmer und einem geräumigen Essbereich kann diese Immobilie sich bei Bedarf in eine 4-Schlafzimmer-Wohnung umfunktionieren mit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Raumaufteilung

1. Wohnebene – 2. Obergeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus die Räumlichkeiten dieser Ebene zugänglich sind.

Hier befinden sich:

• Vorraum

• Separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Küche mit großzügigem Essbereich

• Loggia mit direktem Zugang vom Essbereich

2. Wohnebene – 3. Obergeschoss

Die obere Wohnebene bildet den privaten Wohn- und Rückzugsbereich der Wohnung.

Hier befinden sich:

• Vorraum

• Separates Wohnzimmer

• Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Zwei weitere Loggien

Ausstattung und Allgemeinflächen

Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Innenjalousien sorgen für individuell regulierbaren Lichteinfall und zusätzlichen Sichtschutz.

Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.

Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen außerdem verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

• Fahrradabstellraum

• Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

• Gemeinschaftliche Dachterrasse

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hödlgasse in Wien-Atzgersdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im 23. Bezirk, das eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 58A, 58B und 64A, die Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.

Über den Bahnhof Wien Atzgersdorf besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Von dort gelangt man unter anderem zum Bahnhof Wien Meidling, wo weitere S-Bahn-, Bahn- und U-Bahn-Verbindungen zur Verfügung stehen.

Auch die U-Bahn-Linie U6 ist über die Stationen im Bereich Alterlaa beziehungsweise Erlaaer Straße erreichbar.

Somit ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und entsprechenden Umsteigemöglichkeiten gut erreichbar.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter die Parkanlage Riegermühle, laden zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien ein.

Darüber hinaus bietet der Bezirk Liesing vielfältige Rad- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Erholungsgebiete im Süden und Südwesten Wiens bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten in der Natur.

Die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie der Kinderspielplatz innerhalb der Wohnhausanlage stellen weitere attraktive Ergänzungen des Wohnangebots dar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Kaufpreis: € 520.000,-

Maklerprovision 3% zuzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap