Altbau trifft modernes Design | Südseitige Eigentumswohnung im grünen Innenhof | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

ca. 41,5 m² | 2 Zimmer | 1070 Wien | 369.000 €

Direkt vom Eigentümer · Provisionsfrei · Sofort bezugsfertig

Mitten im lebendigen 7. Bezirk und dennoch in außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage: Diese besondere Altbauwohnung vereint historischen Wiener Charme mit moderner Gestaltung und hochwertiger Handwerkskunst.

3,20 m hohe Räume, charaktervolle historische Bögen und eine sonnige Südausrichtung schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl mit einzigartiger Atmosphäre. Der intelligente Grundriss kommt nahezu ohne Verkehrsflächen aus und ermöglicht auf 41,5 m² zwei großzügige Räume – jeder Quadratmeter wird optimal genutzt.

Als letzte Wohnung im begrünten Innenhof genießt sie eine besonders geschützte, private Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Sie ist über eine Rampe barrierefrei erreichbar; der Zugang ist stufenlos und frei von Treppen und Türschwellen. Die massiven Altbauwände tragen zu einem angenehmen Raumklima bei – mit wohltuender Kühle im Sommer und guter Wärmespeicherung im Winter. Das Gebäude umfasst lediglich vier Geschosse einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Durch die vergleichsweise niedrige Bebauung und die Südausrichtung erhält die Wohnung in den sonnenreichen Monaten viel direktes Sonnenlicht.

Die Wohnung wurde mit hohem architektonischem Anspruch vollständig kernsaniert. Edle Eichenholzdielen, zargenlose Türen, elegante Holzverkleidung und maßgefertigte Tischlerarbeiten bilden ein harmonisches Gesamtkonzept. Durchdachte Einbaulösungen schaffen viel Stauraum und fügen sich dezent in die Gestaltung ein. Eine individuell gefertigte Küche inklusive Elektrogeräten, das vollständig neu gestaltete Designerbad mit maßgefertigten Möbeln sowie ein stimmungsvolles, dimmbares Lichtkonzept runden die hochwertige Ausstattung ab.

Ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die Architektur, Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen.

Die Liegenschaft

Die gepflegte, kleinstrukturierte Altbauliegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fassade präsentiert sich in ansprechendem Zustand, der Dachgeschossausbau wurde bereits vor mehreren Jahren abgeschlossen. Eine überschaubare Hausgemeinschaft mit wenigen Miteigentümern unterstreicht den privaten und exklusiven Charakter der Liegenschaft.

Highlights

• ca. 41,5 m² mit zwei großzügigen Räumen und optimaler Flächennutzung
• Helle, sonnige Südausrichtung im grünen Innenhof – besonders ruhig und privat
• Vollständige, hochwertige Kernsanierung
• Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
• Echtes Eichen-Dielenparkett
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten mit viel Stauraum
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Designerbad mit maßgefertigten Möbeln
• Dimmbares Lichtkonzept inklusive Leuchten
• Neu abgedichtete und revitalisierte Fenster

Lage & Umgebung

Urbanes Lebensgefühl trifft auf außergewöhnliche Ruhe: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt.

Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Galerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das kreative Flair des Viertels. Auch die Mariahilfer Straße und der Spittelberg sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

U3-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse – ca. 500m entfernt
Straßenbahnlinie 49 und 52 - ca. 250m entfernt
Gute Anbindung an den Westbahnhof

Während sich vor der Haustür das pulsierende Stadtleben entfaltet, bietet die Wohnung im begrünten Innenhof einen wunderbar stillen Rückzugsort – das Beste aus zwei Welten.

Alle Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung im fertiggestellten Zustand – keine Visualisierungen oder KI-generierten Bilder.

Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren
Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.

Sonstiges

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,96 EUR
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 143,15 EUR