Wohnen mit Weitblick – Exklusiver 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug an der Alten Donau

73 m² Wohnfläche | 20 m² Terrasse | Grünruhelage | unverbaubarer Panorama-Fernblick | Erstbezug | 10m2 Extra Abstellraum am selben Stockwerk optional mietbar

Diese wunderschöne hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Rosa-Wien-Gasse 11 vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Natur.

Das besondere Highlight ist die rund 20 m² große, nicht einsehbare Terrasse mit unverbaubarem Grün- und Fernblick. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Baumkronen bis zur Skyline der UNO-City, zum Donauturm und zum Kahlenberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, edle Materialien und modernste Haustechnik.

Ausstattung & Highlights

• 73,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
• 19,93 m² großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre und Panorama-Weitblick
• Helle Wohnküche mit hochwertiger Markeneinbauküche
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Hochwertiger Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung und -kühlung mit umweltfreundlicher Fernwärme
• Angenehm höhere Räume (2,64 m)
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 10 m² auf derselben Etage – ideal für Sportgeräte (Kajak, SUP, …) oder saisonale Gegenstände zusätzlich mietbar
• Kellerabteil
• Lift und barrierearmer Zugang
• Optionaler Garagenstellplatz mit E-Lademöglichkeit

Modernes Wohnprojekt mit besonderen Extras

Die hochwertige Neubauanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Kostenfrei buchbarer Gemeinschaftsraum für private Feiern und Veranstaltungen
• Großzügige Fahrradgaragen
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Attraktiv gestaltete Außenbereiche
• Unmittelbare Nähe zur Stadtwildnis und zum großzügigen Grünzug Donaufeld

Mietkonditionen

Monatliche Miete: € 1.700 inkl. USt.
Betriebskosten: ca. € 225 monatlich (inkl. USt)
Zusätzlicher heller 10m2 Abstellraum auf der selben Etage: € 100 zzgl BK
Garagenstellplatz: optional, ca. € 100 monatlich zzgl BK
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertrag: befristet 3 Jahre

Verfügbarkeit: ab sofort

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an zuverlässige, solvente Mieterinnen und Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Kontakt und Besichtigungsanfragen: Anbieter kontaktieren

Lage
Einzigartige Lage – Natur genießen, Stadt erleben

Die Wohnung befindet sich im neu entwickelten Stadtquartier Donaufeld, an der Grenze zwischen dem 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die absolute Grünruhelage unmittelbar am großzügigen Grünzug Donaufeld verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.

Die Alte Donau mit ihren vielfältigen Bade- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre: Der nächste öffentlich zugängliche Badeplatz ist nur rund 400 Meter entfernt.

Die U1-Station Kagran ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.

Auch die Vienna International School, die Japanese School und die UNO-City befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Menschen, die ein internationales Umfeld schätzen.

Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitqualität und urbanem Leben.