Großgarconniere mit separater Küche und Weitblick bis zur Festung.

Diese Einzimmerwohnung liegt im obersten Geschoss des Wohnhauses St.-Julien-Straße 7a und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Von hier oben genießt man einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bis zur Festung Hohensalzburg und auf die umliegende Bergkulisse.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders praktische und funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in das separate WC, in das Badezimmer mit Dusche, in den eigenen Küchenraum mit Fenster sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die allgemeinen Elektroinstallationen des Gebäudes wurden zuletzt erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt; die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung wurde hingegen noch nicht modernisiert. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und befindet sich in einem normalen bis leicht abgenutzten, dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden Zustand; im Zuge einer Neuvermietung ist jedenfalls ein Ausmalen der Wände erforderlich. Aufgrund einer konkludenten Verlängerung des Mietvertrages ist die Wohnung bis 05.01.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung mit laufendem Mietertrag. Der aktuelle Mietzins exklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt monatlich EUR 591,93 brutto bzw. EUR 538,12 netto; bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Rendite von rund 3,8 %.

Die Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft beträgt laut Hausverwaltung rund EUR 60.560,– (Stand 27.10.2026). Da sich die Fenster des Gebäudes größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden, soll im kommenden Jahr ein Grundsatzbeschluss zum Fenstertausch angestrebt werden; ein Beschluss liegt derzeit noch nicht vor. Darüber hinaus sind laut Hausverwaltung aktuell keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant.