Charmanter Stilaltbau - Erstbezug

In einem renovierten, wunderschönen Stilaltbau nahe Nußdorfer Straße und Währinger Straße kommt im Hochparterre eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Auf ca. 55,88m² Wohnfläche verfügt die hofseitige, absolut ruhige Wohnung über eine Wohnküche, in der alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet sind, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit walk-in-Dusche mit Wandheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie eine separate Toilette, die vom  10,5m² Entree aus begehbar ist. In der im Sommer 2026 durchgeführten Komplettsanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung des Altwienercharmes gelegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue Fußbodenheizung, einen neuen Fischgrätparkettboden, 2,2 m hohe Altwienertüren, eine doppelflügelige Sicherheitstür und 3-fach-verglaste neue Fenster. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.

Die monatlichen Kosten betragen:

Betriebskosten:         €  83,71+10%USt.
Reparaturrücklage:  €   5,59

Die Lage ist sehr gut, die Innenstadt und die Uni Wien sind in 15-20 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sowie die kommende U5-Station Arne Carlsson Park sind vor der Haustür. Die Volksoper, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Lage im 9. Bezirk und die Nähe zum 1. Bezirk machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Wiener Umgebung.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.    
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap