- Terrasse
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
IHRE CHANCE: 650 m² EIGENGRUND + 82 m² WFL. +NUR VB 445.000,- +GRÜNRUHELAGE +GLÜCKLICH AM KORDON
445.000 €
82 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.426,83 €
Grundstücksfläche650 m²
Baujahr-
Nr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Hüttelbergstraße 46-NÄHE, 1140 WIEN
In der Nähe
Wien Wolfersbergbrücke143 m
43B, 52A, 52B
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.426,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Provision16.020 €
Provision Netto13.350 €
USt. Provision2.670 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Saniert, letzte Modernisierung 2015
Wohnfläche 82 m²
Grundstücksfläche 650 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Infrarotheizung, Elektro, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
150.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.29
G
Beschreibung
+ Ihre Chance zu ihrem Glück am Kordon
+ Eigengrund
+ ca. 650 m²
+ ca. 82 m² Wohnfläche - ganzjähriges Wohnen
+ Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Wasserleitung
+ nur VB 445.000,-- ausbezahlt!
+ Grün-Ruhe-Lage
+ ca. 82 m² Wohnhaus + Schuppen
+ große Terrasse mit Ausblick
+ südseitig
+ teilmöbliert ohne Aufpreis
+ als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet
Am Kordon erwartet Sie ein praxiserprobtes Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Ein terrassierter Garten, viel Grün, ein vorhandener Pool mit ca. 5 x 3 Meter und ein wunderschöner Fernblick machen diese Liegenschaft zu einem privaten Rückzugsort mitten in Wien.
Echte Ruhe beginnt dort, wo der Autoverkehr endet
Die Liegenschaft liegt an einem ruhigen, nicht befahrbaren Weg am Kordon und ist ausschließlich zu Fuß über mehrere Stufen erreichbar. Eine direkte Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Dafür genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen Verkehrslärm – die kleine Fitnesseinheit gibt es für ihre Gesundheit inklusive.
Der ursprüngliche Altbestand stammt ca. aus dem Jahr 1938, der Zubau und Umbau erfolgten 1966. Im Zuge der Sanierung 2015 wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt mit ca. 10 cm XPS-Dämmplatten(extrudiertes Polystyrol) und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es einen leistungsfähigen Holzofen im Wohnzimmer, welcher für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt.
Das Wohnhaus hat eine Wärmevollschutzfassade.
Der Energieausweis liegt bereits vor: HWB 150 fGee: 4,29
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer, Küche, Lagerfläche, Bad und 2 WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum mit integriertem Home-Office, ein helles Schlafzimmer mit flexibler Wohnraumeignung, ein weiteres kühles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Walk-in-Dusche.
Auf der unteren Ebene liegen die Küche(neu von 2015 mit bekanntermaßen zuverlässigen Siemensgeräten(Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler) Spüle und Dunstabzug, ein gemütlicher Essbereich mit zuätzliche zur Fußbodenheizung Holzofen mit 5,5 kW Leistung, ein weiters WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten.
Die Einbauküche wurde ca. 2015 eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Der Dachboden wurde von innen ca. 1990 isoliert: gemäß Verkäuferseite sind ca. 10 cm Steinwolle-Dämmung am Dachboden auf den Dachsparren seit 1990 angeschraubt und mit Rigipsplatten abgedeckt(ohne Dampfsperre).
Garten, Pool und Fernblick
Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Hecken, alte Bäume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen gemäß Verkäuferseite funktionstüchtigen Pool mit ca. 5 Meter x 3 Meter. Ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool, Gartenarbeit oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird ihr Leben zum täglichen Urlaub.
Gestaltungspotenzial
Das ca. 651 m² große Grundstück befindet sich auf Baugrund mit der Widmung Bauklasse 1, 6,5 Meter, Bauweise offen mit maximal 130 m² je Gebäude (oder gekuppelt maximal 100 m²) und bietet somit auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft.
Lage und Infrastruktur
Naturidyll mit Weitblick
Absolute Ruhelage, sehr privat
Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds
eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne
Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur
ruhige, grün geprägte Wohnlage im Bereich Kordon im 14. Wiener Gemeindebezirk
Spar-Filiale in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Kindergarten Bunter Sternenhimmel 5 Gehminuten
Kindergarten Little Paradise, Kindergruppe 6 Gehminuten
Volksschule Mondweg 13 Gehminuten
Montessori Schule ca. 16 Gehminuten
Apotheke 6 Gehminuten
Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung
Restaurants und Cafés in kurzer Fahrdistanz
Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf: ca.14 Minuten inklusive Fußweg
A1 Autobahnanschluss in etwa 3 km Entfernung
Shopping-Center Auhof-Center in etwa 3 km
Eckdaten
ca. 82 m² Wohnfläche
ca. 650 m² Grundstück
3 Zimmer
2 WC(eines auf jeder Ebene)
Bad
Separate Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Einlagerungsfläche ca. 3,6 m²
2 Ebenen
2 Terrassen
Garten mit Fernblick
Pool 5 x 3 x 1,3 Meter Tiefe (neu von 2006) mit ca. 16.000 Liter samt Fernblick vorhanden
Umwälzpumpe neu von 2014
inklusive Saugroboter Aqua-Bot
Werkstatt-/Geräteschuppen mit Stromanschluss
Fußboden-Elektroheizung im Erdgeschoss und im Erdgeschoss zusätzlich ein Holzofen(Leistung bis 5,5 kW) neu von 2019
Elektro-Heizung in allen weiteren Räumen(z.B.: Infrarot 1800 W)
Warmwasser über 2 Elektroboiler(1 x 100 Liter Austria Email Flachspeicher EKF100U neu von 2023 sowie 1 x 5 Liter E-Boiler in der Küche)
Alarmanlage neu von 2022
möbliert ohne Aufpreis
Kaufpreis: VB € 445.000,-
Infrastruktur & Umgebung
Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B)
Die Linie 52B verbindet die Siedlung Kordon direkt mit Hütteldorf; die reine Fahrzeit beträgt rund 13 Minuten.
Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern
Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – alles fast direkt vor der Haustüre – also ca. 100 Meter zum Wienerwald
zur Fuchsvilla ca. 12 Gehminuten
zum Schottenhof(Restaurant Chalet Moeller: Amundsenstraße 5, 1140 Wien) ca. 50 Gehminuten
zum Hanslteich(Amundsenstraße 10, 1170 Wien) ca. 1 Stunde 10 Minuten
zur Jubiläumswarte direkt durch den Wienerwald ca. 1,5 Stunden
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein sogenanntes wirtschaftliches Naheverhältnis(wegen Mehrfachbeauftragung, keine Beteiligung) besteht.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. Anbieter kontaktieren
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. Anbieter kontaktieren Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
+ Eigengrund
+ ca. 650 m²
+ ca. 82 m² Wohnfläche - ganzjähriges Wohnen
+ Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Wasserleitung
+ nur VB 445.000,-- ausbezahlt!
+ Grün-Ruhe-Lage
+ ca. 82 m² Wohnhaus + Schuppen
+ große Terrasse mit Ausblick
+ südseitig
+ teilmöbliert ohne Aufpreis
+ als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet
Am Kordon erwartet Sie ein praxiserprobtes Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Ein terrassierter Garten, viel Grün, ein vorhandener Pool mit ca. 5 x 3 Meter und ein wunderschöner Fernblick machen diese Liegenschaft zu einem privaten Rückzugsort mitten in Wien.
Echte Ruhe beginnt dort, wo der Autoverkehr endet
Die Liegenschaft liegt an einem ruhigen, nicht befahrbaren Weg am Kordon und ist ausschließlich zu Fuß über mehrere Stufen erreichbar. Eine direkte Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Dafür genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen Verkehrslärm – die kleine Fitnesseinheit gibt es für ihre Gesundheit inklusive.
Der ursprüngliche Altbestand stammt ca. aus dem Jahr 1938, der Zubau und Umbau erfolgten 1966. Im Zuge der Sanierung 2015 wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt mit ca. 10 cm XPS-Dämmplatten(extrudiertes Polystyrol) und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es einen leistungsfähigen Holzofen im Wohnzimmer, welcher für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt.
Das Wohnhaus hat eine Wärmevollschutzfassade.
Der Energieausweis liegt bereits vor: HWB 150 fGee: 4,29
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer, Küche, Lagerfläche, Bad und 2 WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum mit integriertem Home-Office, ein helles Schlafzimmer mit flexibler Wohnraumeignung, ein weiteres kühles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Walk-in-Dusche.
Auf der unteren Ebene liegen die Küche(neu von 2015 mit bekanntermaßen zuverlässigen Siemensgeräten(Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler) Spüle und Dunstabzug, ein gemütlicher Essbereich mit zuätzliche zur Fußbodenheizung Holzofen mit 5,5 kW Leistung, ein weiters WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten.
Die Einbauküche wurde ca. 2015 eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Der Dachboden wurde von innen ca. 1990 isoliert: gemäß Verkäuferseite sind ca. 10 cm Steinwolle-Dämmung am Dachboden auf den Dachsparren seit 1990 angeschraubt und mit Rigipsplatten abgedeckt(ohne Dampfsperre).
Garten, Pool und Fernblick
Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Hecken, alte Bäume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen gemäß Verkäuferseite funktionstüchtigen Pool mit ca. 5 Meter x 3 Meter. Ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool, Gartenarbeit oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird ihr Leben zum täglichen Urlaub.
Gestaltungspotenzial
Das ca. 651 m² große Grundstück befindet sich auf Baugrund mit der Widmung Bauklasse 1, 6,5 Meter, Bauweise offen mit maximal 130 m² je Gebäude (oder gekuppelt maximal 100 m²) und bietet somit auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft.
Lage und Infrastruktur
Naturidyll mit Weitblick
Absolute Ruhelage, sehr privat
Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds
eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne
Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur
ruhige, grün geprägte Wohnlage im Bereich Kordon im 14. Wiener Gemeindebezirk
Spar-Filiale in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Kindergarten Bunter Sternenhimmel 5 Gehminuten
Kindergarten Little Paradise, Kindergruppe 6 Gehminuten
Volksschule Mondweg 13 Gehminuten
Montessori Schule ca. 16 Gehminuten
Apotheke 6 Gehminuten
Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung
Restaurants und Cafés in kurzer Fahrdistanz
Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf: ca.14 Minuten inklusive Fußweg
A1 Autobahnanschluss in etwa 3 km Entfernung
Shopping-Center Auhof-Center in etwa 3 km
Eckdaten
ca. 82 m² Wohnfläche
ca. 650 m² Grundstück
3 Zimmer
2 WC(eines auf jeder Ebene)
Bad
Separate Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Einlagerungsfläche ca. 3,6 m²
2 Ebenen
2 Terrassen
Garten mit Fernblick
Pool 5 x 3 x 1,3 Meter Tiefe (neu von 2006) mit ca. 16.000 Liter samt Fernblick vorhanden
Umwälzpumpe neu von 2014
inklusive Saugroboter Aqua-Bot
Werkstatt-/Geräteschuppen mit Stromanschluss
Fußboden-Elektroheizung im Erdgeschoss und im Erdgeschoss zusätzlich ein Holzofen(Leistung bis 5,5 kW) neu von 2019
Elektro-Heizung in allen weiteren Räumen(z.B.: Infrarot 1800 W)
Warmwasser über 2 Elektroboiler(1 x 100 Liter Austria Email Flachspeicher EKF100U neu von 2023 sowie 1 x 5 Liter E-Boiler in der Küche)
Alarmanlage neu von 2022
möbliert ohne Aufpreis
Kaufpreis: VB € 445.000,-
Infrastruktur & Umgebung
Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B)
Die Linie 52B verbindet die Siedlung Kordon direkt mit Hütteldorf; die reine Fahrzeit beträgt rund 13 Minuten.
Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern
Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – alles fast direkt vor der Haustüre – also ca. 100 Meter zum Wienerwald
zur Fuchsvilla ca. 12 Gehminuten
zum Schottenhof(Restaurant Chalet Moeller: Amundsenstraße 5, 1140 Wien) ca. 50 Gehminuten
zum Hanslteich(Amundsenstraße 10, 1170 Wien) ca. 1 Stunde 10 Minuten
zur Jubiläumswarte direkt durch den Wienerwald ca. 1,5 Stunden
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein sogenanntes wirtschaftliches Naheverhältnis(wegen Mehrfachbeauftragung, keine Beteiligung) besteht.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. Anbieter kontaktieren
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. Anbieter kontaktieren Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichNr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
GewerblichNr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichNr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX