Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage

BAOAB Immobilien präsentiert ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage in Klagenfurt Welzenegg. 
Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das ca. 800 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen schönen, geschützten und weitgehend uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Gleichzeitig ist die Eigentümerseite offen für persönliche Gestaltungswünsche und individuelle Vorstellungen der zukünftigen Mieter. Die Übernahme ist wahlweise mit einigen der derzeit vorhandenen Einrichtungsgegenständen oder komplett leer möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport und zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie weitere Keller- und Nutzflächen. Ein absperrbarer Raum im Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder für eine individuelle Nutzung.

Ausstattung im Überblick
• ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Garten
• Komplett ausgestattete Küche
• Terrasse mit Markise
• Grundstück ca. 800 m²
• Keller mit 2 großzügigen Räumen
• Garage und Carport 
• Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
• Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rolläden
• Beheizung: elektrisch
• Baujahr 1970

Kosten
• Miete: € 1.750,-/ Monat
• Betriebskosten: ca. € 150,-/ Monat 
• Gesamtmiete: € 1900,-/ Monat
• Heizung und Strom: ca. € 180,-/ Monat
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026
Der erste Besichtigungstermin findet am Mittwoch 4.11.2026 in der Zeit von 14:00 - 18:00 um telefonische Voranmeldung wird gebeten.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.