KLASSISCHE ELEGANZ. MODERNER LUXUS. | Exklusive Doppelhaushälften | Holzmassiv | Raumhöhen bis ca. 3 m | 7 Zimmer | Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung & Klima | Dachterrassen-Option | PKW-Stellplatz

Klassische Eleganz trifft auf modernen Luxus: In traumhafter Lage beim Wolfersberg präsentieren sich zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen.

Die repräsentative Architektur mit stilvollen Fassadenstuckelementen und eleganten Sprossenfenstern verleiht den Häusern einen unverwechselbaren Charakter.

Auf jeweils ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, beeindruckenden Raumhöhen bis zu ca. 3 Metern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit ca. 58 m² als Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das flexible Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe: Während das Obergeschoss als eigene Kinderetage genutzt werden kann, eröffnet das Dachgeschoss die Möglichkeit eines großzügigen, privaten Elternbereichs. Ebenso lässt sich   exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden – mit separaten Homeoffice-Bereichen und ausreichend Privatsphäre.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Dachterrasse auf dem Flachdach, die einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten bieten könnte.

Hochwertige Holz-Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik, Klimatisierung und elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die finale Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wir beraten Sie gerne und verbinden Sie gerne mit entsprechenden Professionisten!

Eingebettet in eine idyllische Wohngegend nahe dem Wienerwald, genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL

• Zwei exklusive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

• Zeitlos elegante Architektur mit repräsentativen Fassadenstuckelementen

• Hochwertige Holz-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

• Großzügige, familienfreundliche Grundrissen mit 7 Zimmern

• Beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3 m

• Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung und Ausstattung nach persönlichen Wünschen

WOHNEN & ENTSPANNEN

• Großzügige ca. 58 m² große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten als Mittelpunkt des Familienlebens

• Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen mit idealer Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten

• Eigene Etage für die Kinder: Das Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet viel Platz für Kinder-, Jugend- und Spielzimmer sowie ein eigenes Badezimmer

• Exklusiver Elternbereich im Dachgeschoss: Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 24 m² sowie ein eigenes Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Flexible Raumaufteilung mit idealen Voraussetzungen für großzügige Homeoffice- und Arbeitsbereiche

• Exklusive Dachterrassen-Option mit traumhaftem Panoramablick: Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse auf dem Flachdach mit herrlichem Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten (vorbehaltlich technischer Machbarkeit und behördlicher Genehmigungen)

• Großzügige Außenflächen je Einheit

• Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten

• Eigene Zufahrt mit privatem PKW-Stellplatz

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Elegante anthrazitfarbene Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenraffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

• Hochwertige Holz-Aluminium-Eingangstüre mit WK3-Sicherheitsausführung

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

• Klimaanlage in jedem Zimmer für ganzjährigen Wohnkomfort

LAGE & LEBENSQUALITÄT

• Attraktive Grünruhelage in gediegener Wohngegend

• Wienerwald und Lainzer Tiergarten als weitläufige Naherholungsgebiete

• Vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege im grünen Westen Wiens

• Auhof Center in ca. 10 Fahrminuten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten

• Gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Innenstadt und Westautobahn (A1)

Kaufpreis je Einheit (belagsfertig): € 1.145.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (VITALI | ZUPANCIC RECHTSANWÄLTE)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap