Kernsaniertes 2-Zimmer-Wohnung in Jenbach mit langfristig gesicherter Vermietung – attraktive Kapitalanlage

52,24 m² | 2 Zimmer | € 270.000 Kaufpreis | vermietet bis 31.03.2031

Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,24 m² Wohnfläche, die sich ideal als langfristige und solide Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung wurde erst in den 1980er-Jahren als Wohnung gewidmet und bietet damit eine interessante und vergleichsweise junge Widmungsgeschichte.

Die Immobilie ist bis zum 31.03.2031 befristet vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine planbare laufende Mieteinnahme. Der derzeitige Mieter ist ein zuverlässiger, Mieter, wodurch eine stabile und unkomplizierte Vermietungssituation gegeben ist.

Attraktive Mieteinnahmen
Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.000, somit ergibt sich ein jährlicher Hauptmietzins von € 12.000.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 137,49 monatlich, davon sind € 52,95 nicht umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von € 270.000 entspricht der jährliche Hauptmietzins einer Bruttomietrendite von rund 4,44 % vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und sonstigen Aufwendungen.

Kernsaniert und moderne Haustechnik
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die über einen wasserführenden Pelletofen in Kombination mit einem Hygienepufferspeicher gespeist wird. Dadurch wird eine angenehme und gleichmäßige Wärmeversorgung der Wohnung gewährleistet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: 52,24 m²

Zimmer: 2

Wohnungswidmung: seit den 1980er-Jahren

Kernsaniert: 2025

Vermietung: befristet bis 31.03.2031

Hauptmietzins: € 1.000 monatlich

Jährlicher Hauptmietzins: € 12.000

Betriebskosten: € 137,49 monatlich

Davon nicht umlagefähig: € 52,95 monatlich

Heizung: Fußbodenheizung

Heizsystem: wasserführender Pelletofen mit Hygienepufferspeicher

Mieter: zuverlässiger Mieter

Kaufpreis: € 270.000

Bruttomietrendite: ca. 4,44 % vor Kaufnebenkosten

Fazit
Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus 2025 erfolgter Kernsani­erung, moderner Haustechnik, bestehendem Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen.

Die Widmung als Wohnung besteht bereits seit den 1980er-Jahren, wodurch eine entsprechend lang bestehende Nutzung als Wohnobjekt gegeben ist.

Besonders für Anleger, die eine bereits vermietete und umfassend sanierte Immobilie mit langfristig gesicherter Mieteinnahme suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit.

Kaufpreis: € 270.000

Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich gerne zur Verfügung.

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