DB IMMOBILIEN | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Parkplatz

Wohnen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein – Großes Potenzial in attraktiver Lage von Baden!

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

In idyllischer Lage von Baden erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,49 m² Wohnfläche und einem ca. 9,88 m² großen Balkon. Besonders reizvoll ist der Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair verleiht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich schaffen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen das Raumangebot.

Mit etwas Kreativität und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 54,49 m² Wohnfläche 
• ca. 9,88 m² großer Ostbalkon
• Herrlicher Blick auf die Burgruine Rauhenstein
• 2 Zimmer und separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• 1. Stock mit Lift
• Fernwärmeheizung
• Zugeordneter Parkplatz
• Großes Potenzial zur individuellen Modernisierung

Naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen!

Eine Wohnung mit Charakter, einem besonderen Ausblick und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie! 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap