- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Attraktive Wohnung Nähe Alte Donau
1.314 €
53 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution5260,-- €
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Erzherzog Karl-Straße 7, 1220 Wien
Die Liegenschaft Erzherzog Karl-Straße 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau, wodurch die Freizeitanlagen direkt vor der Wohnungstüre liegen.
In der Nähe
Wien Kagraner Brücke
142 m
25
93A, VAB 3
Wien Siebeckstraße
389 m
25
22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3
Wien Kagran
530 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau
577 m
U1
20A, 20B
In der Nähe
Wien Kagraner Brücke
142 m
25
93A, VAB 3
Wien Siebeckstraße
389 m
25
22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3
Wien Kagran
530 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau
577 m
U1
20A, 20B
In der Nähe
Wien Kagraner Brücke142 m
25
93A, VAB 3
Wien Siebeckstraße389 m
25
22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3
Wien Kagran530 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau577 m
U1
20A, 20B
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.314,12 €
Preis pro m²24,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten141,45 €
Sonstige Kosten450 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Vertragserrichtung
Kaution: 5260,-- €
Merkmale
Verfügbar ab 11/2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 52,78 m²
Nutzfläche 52,78 m²
1 Loggia 3,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Dusche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 5 mit Loggia und Blick auf die Alte Donau und Nähe U1 – U-Bahnstation Kagran.
Sie besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche und Schlafzimmer sowie einer Loggia.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Rollläden bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 5 mit Loggia und Blick auf die Alte Donau und Nähe U1 – U-Bahnstation Kagran.
Sie besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche und Schlafzimmer sowie einer Loggia.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Rollläden bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A
Beschreibung
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 5.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Rollläden bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Die Wohnung verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Rollläden bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
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GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
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