- Balkon
- Teilmöbliert
- Dachgeschosswohnung
GRAZER BESTLAGE | ARCHITEKTUR-JUWEL | 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse
575.000 €
144 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.980,34 €
Etage3
Baujahr2002
Frau Danijela Kulas
8010 Graz
KULTUR | KULINARIK | NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Wer hier wohnt, schätzt die seltene Kombination aus lebendiger Innenstadt und ruhiger Privatsphäre. Die Lage vereint urbanen Lifestyle mit der Gelassenheit eines durchdachten Rückzugsortes über den Dächern der Stadt.
• In wenigen Minuten mitten im Geschehen: Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum pulsierenden Herz der Altstadt, zum Schlossberg oder an das Ufer der Mur. Exklusive Boutiquen, kulturelle Angebote und beste Kulinarik in nächster Nähe.
• Straßenbahnlinien sind um die Ecke und sorgen für eine unkomplizierte und direkte Verbindung durch ganz Graz
• Verkehrsanbindung: Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, die eine direkte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Wer hier wohnt, schätzt die seltene Kombination aus lebendiger Innenstadt und ruhiger Privatsphäre. Die Lage vereint urbanen Lifestyle mit der Gelassenheit eines durchdachten Rückzugsortes über den Dächern der Stadt.
• In wenigen Minuten mitten im Geschehen: Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum pulsierenden Herz der Altstadt, zum Schlossberg oder an das Ufer der Mur. Exklusive Boutiquen, kulturelle Angebote und beste Kulinarik in nächster Nähe.
• Straßenbahnlinien sind um die Ecke und sorgen für eine unkomplizierte und direkte Verbindung durch ganz Graz
• Verkehrsanbindung: Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, die eine direkte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²3.980,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten400 €
Betriebskosten209,09 €
USt. Betriebskosten20,91 €
Monatliche Kosten Netto379,09 €
Sonstige Kosten Netto170 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2002, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 144,46 m²
Nutzfläche 159,02 m²
1 Balkon
südostseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 10,86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
PRIME LOCATION 8010| 144 m² LIVING| PRIVATE TERRACE
Nur einen kurzen Spaziergang vom Herzen der Grazer Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 144m² Wohnfläche der Extraklasse im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Hohe Räume, eine offene Galerie und großflächige Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Loft-Gefühl voll Tageslicht. Der fließende Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zum privaten Balkon bietet den idealen Rückzugsort über den Dächern der Stadt mit Grünblick.
Die Einbauküche befindet sich anschließend an den Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür im Eingangsbereich lässt sich die Küche bei Bedarf flexibel vom Flur trennen.
3 Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche lässt sich mit wenig Handgriffen mit einer Badewanne ergänzen. Eine separate Toilette und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight ist die offene Galerie - ob als Arbeitsbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort: Sie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Ideen und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Wohnebene
• Vorraum
• Küche mit allen Geräten und indirekter Beleuchtung
• offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer
• Toilette
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
Galerie-Ebene
• exklusive Galerie - ideal als Maler-Atelier, Bibliothek, kreative Galeriefläche oder inspirierender Arbeitsbereich
HIGHLIGHTS
• großzügige Fensterfronten
• rund 144m² Wohnfläche + Balkon
• offene Galerie
• Balkon mit Grünblick
• separate Einbauküche
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2002
• Klimaanlage
• elektrische Jalousien
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Nur einen kurzen Spaziergang vom Herzen der Grazer Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 144m² Wohnfläche der Extraklasse im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Hohe Räume, eine offene Galerie und großflächige Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Loft-Gefühl voll Tageslicht. Der fließende Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zum privaten Balkon bietet den idealen Rückzugsort über den Dächern der Stadt mit Grünblick.
Die Einbauküche befindet sich anschließend an den Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür im Eingangsbereich lässt sich die Küche bei Bedarf flexibel vom Flur trennen.
3 Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche lässt sich mit wenig Handgriffen mit einer Badewanne ergänzen. Eine separate Toilette und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight ist die offene Galerie - ob als Arbeitsbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort: Sie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Ideen und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Wohnebene
• Vorraum
• Küche mit allen Geräten und indirekter Beleuchtung
• offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer
• Toilette
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
Galerie-Ebene
• exklusive Galerie - ideal als Maler-Atelier, Bibliothek, kreative Galeriefläche oder inspirierender Arbeitsbereich
HIGHLIGHTS
• großzügige Fensterfronten
• rund 144m² Wohnfläche + Balkon
• offene Galerie
• Balkon mit Grünblick
• separate Einbauküche
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2002
• Klimaanlage
• elektrische Jalousien
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
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GewerblichFrau Danijela Kulas
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