Mit Balkon und En-suite-Badezimmer: Traumwohnung direkt an der U3

Ab 1. Jänner gelangt diese attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,90 m² Wohnfläche und einem ca. 4,08 m² großen Balkon im 14. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 26,07 m² große Wohnküche mit moderner, offener Küche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,08 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist das En-suite-Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen versehen sind. Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort. Eine moderne Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und rundet das Gesamtpaket ab.

Ein besonderes Plus: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Möbel befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind weniger als drei Jahre alt. Die Höhe der Ablöse kann individuell mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Somit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung bereits weitgehend eingerichtet zu übernehmen.

Im Haus stehen den Bewohnern praktische Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 1. Jänner bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Tiefgarage
• Kühlung
• En-suite-Badezimmer
• Parkettböden
• Balkon
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüren
• Dusche
• Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage
• Zentrale Warmwasserbereitung

Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap