Hochwertig möblierter Wohntraum am Kirschblütenpark - Balkon & Garagenplatz inklusive

ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN - STILVOLLES WOHNEN IN GRÜNER LAGE
Hochwertig und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage direkt am Kirschblütenpark.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer traumhaft grünen Wohnlage und wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet.

Ideal für Paare, Berufstätige oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause suchen und ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK (Wohnfläche 75m²; Nutzfläche: 91m²)
• Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche balkonseitig bodentief verglast (Parkett)
• Balkon mit ca. 16,27 m² Fläche und herrlicher Aussicht (Terrassenplatten)
• Schlafzimmer 1 (14,85 m², Parkett) balkonseitig bodentief verglast
• Schlafzimmer 2 (10,67 m², Parkett)
• Badezimmer mit Waschtrockner und Badewanne (Fliesen)
• WC (Fliesen)
• Vorraum (Parkett)
• Abstellraum (Parkett)
• Kellerabteil mit gut organisiertem Regalsystem & Fahrradaufhängevorrichtung
• Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG & UMGEBUNG
• Vollmöbliert - hochwertig & geschmackvoll eingerichtet
• Umfassend ausgestattet – inkl. Geschirr, Küchenutensilien, Bettdecken, Polster, Decken & weitere Haushaltsgegenstände
• gut organisierter, ausgiebiger Stauraum
• Gepflegtes, modernes Wohngebäude
• attraktive, friedvolle Wohnumgebung im Zugangsbereich und Kirschblütenpark

Die Lage des Appartements im 22. Bezirk bietet schnelle Anbindung an die Innenstadt und hoher Erholungsfaktor mit Freizeitmöglichkeiten zugleich. In Gehdistanz (8 min) befinden sich die U-Bahnstationen U1 Kagran und U1 Kagraner Platz. Direkt vor der Haustüre verkehren die Linien 25 und 26 (unweit der U6), 27A und N20. Wem der Kirschblütenpark nicht grün genug ist, der radelt in 5 Minuten zum Baden an Wien's vielleicht schönstes Naherholungsgebiet, die Alte Donau. Auch die Vienna International School befindet sich in fußläufiger Distanz.

Ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafe, Restaurants, Apotheke, Arzt, Schulen, Tankstellen, Bäckerei, Drogerien, Donauzentrum uvm.

---------------------
english version
--------------------

A PLACE TO ARRIVE & FEEL HOME
This wonderful, newly built apartment with fantastic view into nature from balcony and flat awaits you. It is fully furnished and equipped with a high quality kitchen (AEG, Siemens, Liebherr) which is combined with the bright spacious living room with glass front. Enjoy the comfort of a beautifully furnished and fully equipped apartment including storage facilities to settle in comfortably from day one. A move-in-ready home surrounded by the fresh air of the gorgeous Kirschblütenpark directly in front of the building.

The location of the apartment is a perfect combination of fast connection to downtown and a variety of leisure activities in the local recreation areas at the same time. Public transportation nearby include U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, tram lines 25 & 26 and Bus line 27A & N20. On top of the Kirschblütenpark, swimming and leisure activies at "Alte Donau" are close by. Furthermore the variety of local amenities is excellent, cafes, restaurants, supermarkets, bakery, pharmacy, doctors, shopping center and educational facilities such as the Vienna International School. Everything you need in walking distance.

APARTMENT OVERVIEW
• Combined kitchen and living room with glass front 32m² (wooden parquet floor)
• Balcony with gorgeous view (16,27 m²)
• Bedroom 1 with glass front (wooden parquet floor)
• Bedroom 2 (wooden parquet floor)
• Bathroom including AEG washer-dryer (Floor tile)
• Toilet (floor tile)
• Anteroom (wooden parquet floor)
• storage room (wooden parquet floor)
• Basement storage unit (incl. organized shelf & bike hanger)
• Garage parking space

EQUIPMENT & AREA
• lovely arranged high-value furniture
• fully equipped in top-quality – incl. crockery, cutlery, kitchen utensils, Bedding, blankets & further household facilities
• well-organized, spacious storage amenities
• pleasant, modern residential building
• peaceful, relaxing residential environment in entrance area and Kirschblütenpark-surrounding

GESUNDHEIT/HEALTH
Arzt/Medical practioner <200m
Apotheke/Pharmacy <200m
Krankenhaus/Clinic <2000m

KINDER & SCHULEN/KIDS & EDUCATION
Schule/School <200m „Bildungscampus Attemsgasse“
Kindergarten/Kindergarden <200m
Universität/University <500m
Vienna International School <700m

NAHVERSORGUNG/LOCAL AMENITIES
Cafe <100m
Supermarkt/Supermarket <200m
Bäckerei/Bakery <500m
Einkaufszentrum/Shopping center <700m

VERKEHR/TRANSPORTATION
Tram <150m
Bus <150m
U-Bahn/Underground station <700m
Bahnhof/Train station <2000m
Autobahnanschluss/Freeway access <7min (Reichsbrücke)

SONSTIGE/OTHERS
Bank <1000m
Post/Postal office <1000m
Polizei/Police <700m

Gesamtmiete/Total rent: EUR 1.890,-- (inkl. BK, inkl. MWst, inkl. Möbelmiete; including taxes, rent for furniture and operating costs)
Provision/commission fee: provisionsfrei!/free of commission!
Kaution/deposit: € 4.500,--