Wohnung zum Verlieben – Lage zum Heiraten!

Modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mitten in Linz!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kaplanhofviertel vereint auf rund 52 m² Wohnfläche alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Frisch renoviert, geschmackvoll ausgestattet und sofort bezugsbereit, bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein zusätzliches Zimmer verzichten zu müssen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die hellen Wände und schönen Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat begehbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Ein separates WC und ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Highlights im Überblick:

• Ca. 52 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

• Frisch renoviert und sofort bezugsbereit

• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Einbauküche bereits vorhanden

• Zwei separat nutzbare Zimmer

• Schöne Parkettböden

• Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Separates WC und praktischer Abstellraum

• Eigenes Kellerabteil

• Beheizung mittels Fernwärme

Eine Lage, die den Alltag leichter macht!

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Medizinischen Universität Linz und zu mehreren Krankenhäusern. Auch die Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Ob als erstes Eigenheim, gemütliches Zuhause für zwei oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet dank ihrer Lage, der gelungenen Raumaufteilung und des gepflegten Zustands vielseitige Möglichkeiten.

Kaufpreis: € 239.000,–

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!

Hinweis zur Unterlagenlage:

Da die Wohnung erst kürzlich in unsere Vermarktung aufgenommen wurde, befinden sich der Energieausweis, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere objektbezogene Unterlagen derzeit noch in Einholung bzw. Prüfung und werden gerne auch nach erfolgter, kostenloser Besichtigung nachgereicht!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap