Perfekt für Eigennutzer oder Anleger – Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und hoher Wohnqualität.

Stilvolles Wohnerlebnis in Wien-Hernals: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses (Baujahr 1992) vereint urbanen Lebensstil mit durchdachter Wohnqualität. Auf ca. 69,93 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Vorsorgeanleger eine erstklassige Gelegenheit darstellt. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 485.000 € investieren Sie hier in eine der gefragtesten Wohnlagen des 17. Bezirks.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Erschließung: Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar.

Herzstück Wohnzimmer: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Outdoor-Highlight: Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die einladende Loggia – Ihr privater Rückzugsort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend.

Küche & Stauraum: Die separate, funktional gestaltete Küche bietet viel Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.

Schlafen & Arbeiten: Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Bad & Wellness: Das Badezimmer ist clever geplant und separat vom WC begehbar – ein wesentlicher Pluspunkt für den Alltagskomfort.

⚙️ Technik & Effizienz

Die Wohnung wird über eine moderne Zentral-Gas-Brennwertanlage (Baujahr nach 2004) beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt effizient über Heizkörper, die mittels Einzelraumregelung individuell gesteuert werden können. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Speicher.

Lage & Infrastruktur (1170 Wien)

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und Wiener Gemütlichkeit:

Top-Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Schritten erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die City oder zu wichtigen Knotenpunkten.

Alles vor der Haustür: Ob Supermärkte, Bäckereien, Ärzte oder Apotheken – die Nahversorgung ist exzellent. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Gehentfernung.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität in Hernals.

✨ Fazit

Helle Räume, große Fensterflächen und ein erstklassiger Grundriss machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für Ihre Wohnträume.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich

Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie

einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen

beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw.

Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Angaben

entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen

namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und

297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren,

dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu

einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das

Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden.

Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr.

Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt

für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und

dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der

erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten

Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das

erworbeneEigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz

aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie,

Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser

sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre,

welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns

wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den

datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite https://www.imsimmo.at