- Provisionsfrei
Zentrale 4-Zimmerwohnung mit perfekter Aufteilung im 5. Bezirk | WG tauglich | Terminbuchung online
1.649 €
98 m²4 Zimmer
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Kohlgasse 44, 1050 Wien, Margareten
Die Kohlgasse 44 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Margareten, nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Dort findest du zahlreiche Geschäfte, Cafés und Lokale für den täglichen Bedarf und den Feierabend. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen gibt es in der Umgebung.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Der Bus 12A hält direkt in der Kohlgasse. An der Station Margaretengürtel steigst du in die U4 und in die Straßenbahnlinien 6 und 18. Etwas weiter, am Matzleinsdorfer Platz, erreichst du außerdem die S-Bahn und die Badner Bahn.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• BILLA, Siebenbrunnenplatz 3
• SPAR, Embelgasse 2–8
• BILLA, Stolberggasse 42
• HOFER, Bräuhausgasse 37
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Reinprechtsdorfer Straße
eugen!’s Lieblingsspot: Der Siebenbrunnenplatz ist das Herz des Grätzls. Mittendrin steht der historische Siebenbrunnen, der dem Platz seinen Namen gibt. Rundherum laden Bänke, Grün und Lokale zum Verweilen ein, und immer wieder finden hier Grätzlfeste und Markttage statt.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Der Bus 12A hält direkt in der Kohlgasse. An der Station Margaretengürtel steigst du in die U4 und in die Straßenbahnlinien 6 und 18. Etwas weiter, am Matzleinsdorfer Platz, erreichst du außerdem die S-Bahn und die Badner Bahn.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• BILLA, Siebenbrunnenplatz 3
• SPAR, Embelgasse 2–8
• BILLA, Stolberggasse 42
• HOFER, Bräuhausgasse 37
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Reinprechtsdorfer Straße
eugen!’s Lieblingsspot: Der Siebenbrunnenplatz ist das Herz des Grätzls. Mittendrin steht der historische Siebenbrunnen, der dem Platz seinen Namen gibt. Rundherum laden Bänke, Grün und Lokale zum Verweilen ein, und immer wieder finden hier Grätzlfeste und Markttage statt.
In der Nähe
Wien Kohlgasse53 m
12A
Wien Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse152 m
12A, 14A, 59A
Wien Pilgramgasse628 m
U4
12A, 13A, 14A
Wien Matzleinsdorfer Platz942 m
1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.649,09 €
Preis pro m²13,4 €
Gesamtbelastung Netto1.499,17 €
USt. Gesamtbelastung149,92 €
Miete1.190,35 €
USt. Miete119,04 €
Miete1.309,39 €
Betriebskosten308,82 €
USt. Betriebskosten30,88 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, 3. Etage
Wohnfläche 97,73 m²
36 Wohneinheiten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Vermietet wird die Wohnung bis auf die Küche unmöbliert. Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
In den Zimmern liegt Parkett, Vorraum und Küche sind mit dunklen Fliesen ausgelegt. Die Fenster haben Jalousien. Die Küche mit weißen Fronten bietet viel Stauraum in Ober- und Unterschränken und ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Bad findest du eine Dusche, ein Waschbecken und den Anschluss für deine Waschmaschine, das WC ist separat.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus wurde 1993 errichtet, ein Lift bringt dich bequem in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller gibt es außerdem eine gemeinsame Waschküche. Fahrräder und Kinderwägen kannst du in eigenen Abstellräumen unterbringen.
Stellplätze gibt es ebenfalls – ob gerade einer frei ist und zu welchen Kosten, erfährst du auf Anfrage.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
In den Zimmern liegt Parkett, Vorraum und Küche sind mit dunklen Fliesen ausgelegt. Die Fenster haben Jalousien. Die Küche mit weißen Fronten bietet viel Stauraum in Ober- und Unterschränken und ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Bad findest du eine Dusche, ein Waschbecken und den Anschluss für deine Waschmaschine, das WC ist separat.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus wurde 1993 errichtet, ein Lift bringt dich bequem in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller gibt es außerdem eine gemeinsame Waschküche. Fahrräder und Kinderwägen kannst du in eigenen Abstellräumen unterbringen.
Stellplätze gibt es ebenfalls – ob gerade einer frei ist und zu welchen Kosten, erfährst du auf Anfrage.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50.66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.28
F
Beschreibung
Viel Platz und eine Aufteilung, die mitdenkt: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß der Kohlgasse 44 bietet dir 97,73 m² Wohnfläche.
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.
Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.
Highlights der Wohnung:
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern
• Extra Platz für einen Esstisch in der Küche
• Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank
• Helle Räume mit Parkettboden
• Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- U4 Margaretengürtel in der Nähe
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.
Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.
Highlights der Wohnung:
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern
• Extra Platz für einen Esstisch in der Küche
• Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank
• Helle Räume mit Parkettboden
• Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- U4 Margaretengürtel in der Nähe
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2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
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4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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