Wohnen, wo das Marchfeld seine schönsten Seiten zeigt - Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Wien

In einer ruhigen Gasse am Rande von Haringsee erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 170,29 m² Wohnfläche und wunderschönem, großem Garten. Das im Jahr 2009 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besonders attraktive Lage mit wunderschönem Ausblick.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem 15,96m² großen Vorzimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Wirtschaftsraum im Ausmaß von 11,68m².
Herzstück des Hauses ist der 48,10 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Die angrenzende Küche mit 13,32 m² bietet ausreichend Raum zum Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit 23 m² verfügt über einen begehbaren Schrankraum im Ausmaß von 5,85 m². Die beiden weiteren Zimmer bieten mit 19,21 m² und 13,4 m² ebenfalls viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 16,96 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der 21,26 m² große Balkon im Obergeschoss. Von hier genießen Sie einen wunderschönen, Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Laminatböden im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude mit einem 19,31m² umfassenden Heizraum und einem 22,31 m² großen Studio, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum eignet.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für alle, die die Natur und die Ruhe des Landlebens schätzen.

Haringsee liegt in der Nähe des Naturschutzgebietes Donauauen und bietet eine hohe Lebensqualität, die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und wunderbaren Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kanal- und Grundsteuer beträgt ca.167,00 € pro Quartal und die Abfallwirtschaft ca. 50,00 € pro Quartal.
Für die Wohnbauförderung (sehr günstiges Darlehen mit nur 1 Prozent Verzinsung), von der laut Eigentümer noch etwa 32.000 € aushaften, sind momentan Raten von halbjährlich 1017 € fällig (169,- pro Monat). Im Fall eines Verkaufs sollte Wohnbauförderung von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2009
• 170,29 m² Wohnfläche und großer Garten 
• 3 großzügige Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich mit ca. 48,10 m²
• modern ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Südbalkon mit 21,26 m² und unverbaubarem Ausblick
• Kunststofffenster
• Fliesen- und Laminatböden
• Luftwärmepumpe für Warmwasser
• Gasetagenheizung
• Separates Studio mit 22,31 m²

Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <8.000m
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap