Exklusive Dachterrassenwohnung mit Rundumblick in bester Döblinger Lage!

Silbergasse 39

Die klimatisierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, große Fensterflächen und Raffstores zur Beschattung. Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen bieten einen beeindruckenden Ausblick und laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein entspannt zu genießen.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem einen geräumigen Essplatz sowie einen weiteren Terrassenzugang. Das große, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Direkt neben dem Masterbedroom befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse on the Top mit beeindruckendem Rundumblick.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.

Die monatliche Miete beträgt EUR 3.999,- inkl BK und Ust. und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage in Wien.

Zusätzlich werden folgende Akontozahlungen verrechnet:

• Warmwasser: EUR 91,10 inkl. USt.
• Heizung: EUR 239,41 inkl. USt.
• Kaltwasser: EUR 66,15 inkl. USt.

Die Hausverwaltung verrechnet für den mit der Vermietung verbundenen Aufwand einmalig EUR 160,-.Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbinden lassen.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Exclusive penthouse apartment with panoramic views in a prime Döbling location!

Silbergasse 39

This air-conditioned apartment impresses with its generous layout, large windows and external blinds. Several terraces facing different directions offer stunning views and invite you to relax and enjoy breakfast or a glass of wine.

The spacious, south-facing living and dining room opens directly onto a terrace of approx. 17 m². The fully equipped fitted kitchen also features a generous dining area and access to another terrace.

The large, north-facing bedroom has direct access to the second terrace, which measures approx. 16.5 m².

The spacious main bathroom is located right next to the master bedroom. It features a double vanity, a bathtub and a window, as well as direct access to the second terrace. The second bathroom has a shower, a WC and a washing machine connection.

A particular highlight is the rooftop terrace, offering impressive panoramic views.

A storage room and a cellar compartment provide additional storage space. A passenger lift offers convenient, step-free access to the apartment. A garage parking space can be rented subject to availability.

Residents also have access to a bicycle and pram storage room, a playground and a shared laundry room.

The location offers excellent public transport connections. Bus routes 10A and 39A, tram line 37 and the Oberdöbling S-Bahn station are all close by. This makes it quick and easy to reach all key destinations in Vienna.

The local amenities are equally impressive: supermarkets, bakeries and other everyday essentials are all in the neighbourhood.

The monthly rent is EUR 3,999, including operating costs and VAT, offering excellent value for money for an apartment of this quality and in this location in Vienna.

The following advance payments are charged separately:

• Hot water: EUR 91.10 incl. VAT
• Heating: EUR 239.41 incl. VAT
• Cold water: EUR 66.15 incl. VAT

The property management company charges a one-off fee of EUR 160 for the work involved in arranging the rental.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap