- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
5 Zimmer plus Hobbykeller – freistehendes Familienhaus mit schönen Garten und Pool
1.270.000 €
131 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²9.699,84 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Herr Daniel Schlosser
1210 Wien
Die Liegenschaft liegt im Norden von Floridsdorf, im Bereich der Schwarzlackenau und nahe dem Marchfeldkanal. Eine Radtour mit den Kindern oder eine Laufrunde am Wasser lässt sich hier gut in den Alltag einbauen. Entlang des Marchfeldkanals führen Wege durch die Uferlandschaft; im Wiener Abschnitt werden die Straßen kreuzungsfrei gequert. Auch die Donauinsel mit ihren Radwegen und den Badeplätzen an der Neuen Donau bietet Ziele für gemeinsame Nachmittage und Wochenenden.
Für Familien gibt es mehrere Bildungsangebote im Umfeld: die Volksschule Tomaschekstraße ebenso wie den privaten Bildungscampus De La Salle in Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und AHS.
Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur in der Umgebung. Volksschule Tomaschekstraße, De La Salle Strebersdorf
Von der nahen Haltestelle Schwarzlackenau fährt die Buslinie 34A nach Floridsdorf. Dort können Sie in die U6 und die S-Bahn umsteigen. Der Bahnhof Strebersdorf bietet einen weiteren Bahnanschluss im Umfeld. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die A22 über die nahe Anschlussstelle Strebersdorf.
Für Familien gibt es mehrere Bildungsangebote im Umfeld: die Volksschule Tomaschekstraße ebenso wie den privaten Bildungscampus De La Salle in Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und AHS.
Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur in der Umgebung. Volksschule Tomaschekstraße, De La Salle Strebersdorf
Von der nahen Haltestelle Schwarzlackenau fährt die Buslinie 34A nach Floridsdorf. Dort können Sie in die U6 und die S-Bahn umsteigen. Der Bahnhof Strebersdorf bietet einen weiteren Bahnanschluss im Umfeld. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die A22 über die nahe Anschlussstelle Strebersdorf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.270.000 €
Kaufpreis pro m²9.699,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,00 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 130,93 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 48,72 m², 3 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten
+ Das freistehende Haus wurde 2021 in Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Zimmer auf drei Wohnebenen.
+ Die Einbauküche mit Kochinsel ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. So bleiben Sie beim Kochen mit der Familie oder Ihren Gästen im Gespräch.
+ Große Glasschiebetüren führen direkt auf die Gartenterrasse. Das hält die Wege kurz, wenn draußen gegessen wird oder Freunde zum Grillen kommen.
+ Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme.
+ Drei Zimmer im Obergeschoß lassen sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Aufteilung kann sich damit an veränderte Bedürfnisse der Familie anpassen.
+ Das Elternschlafzimmer liegt im Dachgeschoß und verfügt über ein eigenes Bad und einen separaten Schrankraum. Zur Etage gehört außerdem eine Dachterrasse mit Glasgeländer.
+ Drei Bäder und vier WCs erleichtern den Alltag, wenn sich morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig fertig machen. Im Obergeschoß steht eine Badewanne zur Verfügung.
+ Zwei separate Schrankräume bieten Platz für Kleidung und entlasten die Schlafräume von zusätzlichen Schränken.
+ Der eigene Garten mit Pool und Terrasse bietet Platz zum Schwimmen, Spielen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.
+ Der zusätzliche Kellerraum eignet sich zum Spielen, Trainieren oder für Hobbys. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar; die Außenstiege ermöglicht einen separaten Zugang vom Garten.
+ Das Duschbad mit WC im Keller ist direkt vom Garten aus erreichbar. Nach dem Schwimmen führt der Weg zur Dusche damit nicht durch die Wohnräume.
+ Ein eigener Technikraum und ein Abstellraum bieten Platz für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum für den Haushalt.
+ Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung.
+ Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz helfen, die Räume an heißen Sommertagen angenehm zu halten.
+ Im Carport steht Ihr Auto auf einem überdachten Stellplatz.
+ Die Einbauküche mit Kochinsel ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. So bleiben Sie beim Kochen mit der Familie oder Ihren Gästen im Gespräch.
+ Große Glasschiebetüren führen direkt auf die Gartenterrasse. Das hält die Wege kurz, wenn draußen gegessen wird oder Freunde zum Grillen kommen.
+ Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme.
+ Drei Zimmer im Obergeschoß lassen sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Aufteilung kann sich damit an veränderte Bedürfnisse der Familie anpassen.
+ Das Elternschlafzimmer liegt im Dachgeschoß und verfügt über ein eigenes Bad und einen separaten Schrankraum. Zur Etage gehört außerdem eine Dachterrasse mit Glasgeländer.
+ Drei Bäder und vier WCs erleichtern den Alltag, wenn sich morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig fertig machen. Im Obergeschoß steht eine Badewanne zur Verfügung.
+ Zwei separate Schrankräume bieten Platz für Kleidung und entlasten die Schlafräume von zusätzlichen Schränken.
+ Der eigene Garten mit Pool und Terrasse bietet Platz zum Schwimmen, Spielen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.
+ Der zusätzliche Kellerraum eignet sich zum Spielen, Trainieren oder für Hobbys. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar; die Außenstiege ermöglicht einen separaten Zugang vom Garten.
+ Das Duschbad mit WC im Keller ist direkt vom Garten aus erreichbar. Nach dem Schwimmen führt der Weg zur Dusche damit nicht durch die Wohnräume.
+ Ein eigener Technikraum und ein Abstellraum bieten Platz für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum für den Haushalt.
+ Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung.
+ Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz helfen, die Räume an heißen Sommertagen angenehm zu halten.
+ Im Carport steht Ihr Auto auf einem überdachten Stellplatz.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Nach Hause kommen, eine Runde im eigenen Pool schwimmen und mit der Familie auf der Terrasse zu Abend essen. Von der Wohnküche sind es hier nur wenige Schritte nach draußen. Und ganz oben haben die Eltern ihren eigenen Bereich mit Schlafzimmer, Bad, Schrankraum und Dachterrasse.
Das freistehende Haus wurde 2021 in Massivbauweise errichtet. Rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen; dazu kommen knapp 49 m² Keller. Im Erdgeschoß liegen Küche mit Kochinsel, Essplatz und Wohnbereich in einem offenen Raum von rund 38 m². Große Glasschiebetüren führen auf die knapp 20 m² große Terrasse. Draußen ist Platz für den gedeckten Tisch und Abende mit Freunden, gleich daneben liegen Garten und Pool. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für Wärme im Wohnbereich. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Eingang.
Im Obergeschoß stehen drei Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separater Schrankraum ergänzen die Etage. So lässt sich die Aufteilung auch dann weiter nutzen, wenn aus kleinen Kindern Jugendliche werden oder sich der Platzbedarf verändert.
Das Dachgeschoß können die Eltern ganz für sich nutzen: Zum rund 19 m² großen Schlafzimmer gehören ein eigenes Bad und ein eigener Schrankraum. Die Dachterrasse mit Glasgeländer ist ein zusätzlicher Platz für Zeit zu zweit.
Im Keller bietet der ca. 33 m² große Hauptraum Platz zum Spielen, Trainieren oder für ein Hobby, das mehr Raum braucht. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar – der separate Zugang über die Außenstiege vom Garten ist dafür besonders praktisch. Das Duschbad mit WC ist nach dem Schwimmen bequem erreichbar. Technik- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie kann ab sofort an die neuen Besitzer übergeben werden.
Kaufpreis: € 1.270.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
ENERGIEDATEN:
HWB: 42,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,64 (Klasse A+)
KONTAKT | CO-EXKLUSIVE VERMARKTUNG
Daniel Schlosser | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
DE Beratung und Beteiligungs GmbH
&
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Für die rasche Übermittlung weiterführender Unterlagen samt Objektadresse bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Das freistehende Haus wurde 2021 in Massivbauweise errichtet. Rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen; dazu kommen knapp 49 m² Keller. Im Erdgeschoß liegen Küche mit Kochinsel, Essplatz und Wohnbereich in einem offenen Raum von rund 38 m². Große Glasschiebetüren führen auf die knapp 20 m² große Terrasse. Draußen ist Platz für den gedeckten Tisch und Abende mit Freunden, gleich daneben liegen Garten und Pool. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für Wärme im Wohnbereich. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Eingang.
Im Obergeschoß stehen drei Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separater Schrankraum ergänzen die Etage. So lässt sich die Aufteilung auch dann weiter nutzen, wenn aus kleinen Kindern Jugendliche werden oder sich der Platzbedarf verändert.
Das Dachgeschoß können die Eltern ganz für sich nutzen: Zum rund 19 m² großen Schlafzimmer gehören ein eigenes Bad und ein eigener Schrankraum. Die Dachterrasse mit Glasgeländer ist ein zusätzlicher Platz für Zeit zu zweit.
Im Keller bietet der ca. 33 m² große Hauptraum Platz zum Spielen, Trainieren oder für ein Hobby, das mehr Raum braucht. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar – der separate Zugang über die Außenstiege vom Garten ist dafür besonders praktisch. Das Duschbad mit WC ist nach dem Schwimmen bequem erreichbar. Technik- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie kann ab sofort an die neuen Besitzer übergeben werden.
Kaufpreis: € 1.270.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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HWB: 42,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,64 (Klasse A+)
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GewerblichHerr Daniel Schlosser
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