- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Kleines Haus mit Charme und eigenem Garten
319.000 €
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²
Preis / m²3.987,5 €
Grundstücksfläche282 m²
Baujahr1920
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8112 Gratwein
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, nur ca. 15 Fahrminuten nördlich von Graz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur sowie einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Nähe aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.987,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten41,5 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 282 m², Grundstücksfläche 282 m², Gartenfläche 233 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Loggia 15 m², Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
330.7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.09
G
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Gratwein, nur rund 15 Kilometer nördlich von Graz. Es bietet eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Dämmung, die Böden und die Sanitärbereiche erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren den besonderen Charme der Immobilie.
Der ca. 233 m² große Garten und ein überdachter Außenbereich laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich und die Loggia, die über eine steilere Stiege erreichbar sind. Eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes. Eine erneuerte Heizungsanlage, ein Carport und ein weiterer gepflasterter Stellplatz ergänzen das Angebot.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.
Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Dämmung, die Böden und die Sanitärbereiche erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren den besonderen Charme der Immobilie.
Der ca. 233 m² große Garten und ein überdachter Außenbereich laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich und die Loggia, die über eine steilere Stiege erreichbar sind. Eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes. Eine erneuerte Heizungsanlage, ein Carport und ein weiterer gepflasterter Stellplatz ergänzen das Angebot.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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