- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
exklusives Neubauprojekt: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberlangkampfen
850.000 €
119 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.167,55 €
Grundstücksfläche308 m²
Baujahr2026
Die Maklerei Immobilien GmbHHerr Rüstem Bagcivan
6336 Oberlangkampfen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberlangkampfen.
Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zugänglich. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, wodurch umliegende Orte schnell erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zugänglich. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, wodurch umliegende Orte schnell erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²7.167,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 118,59 m²
Nutzfläche 133,98 m², Grundstücksfläche 308 m², Gartenfläche 86,19 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 15,39 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten
Ausstattung:
• Böden, Türen und Türstöcke in Landeichenoptik
• 3-fach verglaste Fenster der Firma Record
• Rollläden der Firma Record
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer (60 x 120 cm)
• Luftwärmepumpe
- Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage
• Böden, Türen und Türstöcke in Landeichenoptik
• 3-fach verglaste Fenster der Firma Record
• Rollläden der Firma Record
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer (60 x 120 cm)
• Luftwärmepumpe
- Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Oberlangkampfen, welches im Jahr 2026 errichtet wird. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Planung, helle Räume sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m² sowie einen Garten mit ca. 90 m².
Zusätzlich sind 2 Abstellplätze im Carport und ein freier Autoabstellplatz mit vorbereiteter Ladestation für E-Fahrzeuge im Angebot inkludiert. Für weiteren Stauraum stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Eine Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits berücksichtigt und ermöglicht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachte Planung eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Daten und Fakten:
Erdgeschoss
• Garderobe / Eingangsbereich
• Abstellraum
• Technikraum
• Separates WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung mit ca. 46 m²
• Terrasse mit ca. 25m²
• Privater Garten mit ca. 90 m²
Obergeschoss
• Schlafzimmer mit ca. 20 m²
• Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit ca. 10 m²
- Galerie mit ca. 4 m²
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m² sowie einen Garten mit ca. 90 m².
Zusätzlich sind 2 Abstellplätze im Carport und ein freier Autoabstellplatz mit vorbereiteter Ladestation für E-Fahrzeuge im Angebot inkludiert. Für weiteren Stauraum stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Eine Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits berücksichtigt und ermöglicht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachte Planung eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Daten und Fakten:
Erdgeschoss
• Garderobe / Eingangsbereich
• Abstellraum
• Technikraum
• Separates WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung mit ca. 46 m²
• Terrasse mit ca. 25m²
• Privater Garten mit ca. 90 m²
Obergeschoss
• Schlafzimmer mit ca. 20 m²
• Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit ca. 10 m²
- Galerie mit ca. 4 m²
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
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