Ruhig, familienfreundlich und dennoch citynah – eine der gefragtesten Wohnlagen
787.000 €
1253 m²
Christian Mayer
2700 Wiener Neustadt
Die gefragte und besonders bei Familien beliebte Badnersiedlung liegt im ruhigen Norden von Wiener Neustadt. Sie ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Verkehr.
Wiener Neustadt als Statutarstadt bietet eine umfassende Infrastruktur direkt vor der Haustüre: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte finden sich sowohl im Siedlungsgebiet als auch in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum (Haltestelle vor dem Grundstück, Fahrzeit ca. 8 Minuten) ergänzen weiterführende Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, FH usw.), das Landesklinikum, Behörden, Geschäfte und Dienstleister das Angebot und decken den täglichen Bedarf ab.
Ein reges Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges kulturelles Angebot und wird durch zahlreiche kulinarische Möglichkeiten ergänzt. Freizeitangebote für Sommer und Winter: Aqua Nova, Sportplätze sowie Wandermöglichkeiten im Umland der Stadt, auf der Hohen Wand oder im Schneeberggebiet. Dort und im Wechselgebiet finden sich auch ideale Skigebiete.
Top-Verkehrsanbindung: Über die Südbahn erreicht man Wien (ca. 45 Minuten) und Graz (ca. 90 Minuten) im längstens halbstündlichen Takt. Auch mit dem Auto sind die A2-Auffahrt Wöllersdorf und damit Verbindungen Richtung Wien oder Süden in kurzer Zeit erreichbar.
Wiener Neustadt als Statutarstadt bietet eine umfassende Infrastruktur direkt vor der Haustüre: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte finden sich sowohl im Siedlungsgebiet als auch in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum (Haltestelle vor dem Grundstück, Fahrzeit ca. 8 Minuten) ergänzen weiterführende Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, FH usw.), das Landesklinikum, Behörden, Geschäfte und Dienstleister das Angebot und decken den täglichen Bedarf ab.
Ein reges Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges kulturelles Angebot und wird durch zahlreiche kulinarische Möglichkeiten ergänzt. Freizeitangebote für Sommer und Winter: Aqua Nova, Sportplätze sowie Wandermöglichkeiten im Umland der Stadt, auf der Hohen Wand oder im Schneeberggebiet. Dort und im Wechselgebiet finden sich auch ideale Skigebiete.
Top-Verkehrsanbindung: Über die Südbahn erreicht man Wien (ca. 45 Minuten) und Graz (ca. 90 Minuten) im längstens halbstündlichen Takt. Auch mit dem Auto sind die A2-Auffahrt Wöllersdorf und damit Verbindungen Richtung Wien oder Süden in kurzer Zeit erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis787.000 €
Kaufpreis pro m²628,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto23.610 €
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.253 m²
Beschreibung
Verkauft wird ein rechteckiges Grundstück (ca. 48 m × 26 m) in Siedlungslage am Stadtrand von Wiener Neustadt (Badnersiedlung).
Variante 1:
Eine käuferseitige Grundstücksteilung und eine gekoppelte Bauweise an beiden Grundstücksseiten ermöglichen eine insgesamt dichte Verbauung des Grundstücks. Der Bebauungsplan weist eine gekoppelte Bauweise sowie zwei Wohneinheiten pro Grundstück aus.
Das bestehende Wohnhaus aus den 1950er-Jahren sowie ein Nebengebäude werden bei dieser Variante als Abbruchobjekte bewertet.
Variante 2:
Das bestehende Wohngebäude kann durch Sanierungs-, Zu-, Um- und Ausbauarbeiten ebenfalls Bestandteil des Kaufs sein. Bei Bedarf kann ein Energieausweis erstellt und können Pläne des derzeitigen Bestands nachgereicht werden.
Das Grundstück ist an den Kanal angeschlossen, die Aufschließungskosten sind bezahlt.
Wasser, Gas, Strom und Festnetz sind am Grundstück vorhanden. Das Glasfasernetz liegt in der Straße.
Bei einer Grundstücksteilung fallen käuferseitig Ergänzungsabgaben an.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Variante 1:
Eine käuferseitige Grundstücksteilung und eine gekoppelte Bauweise an beiden Grundstücksseiten ermöglichen eine insgesamt dichte Verbauung des Grundstücks. Der Bebauungsplan weist eine gekoppelte Bauweise sowie zwei Wohneinheiten pro Grundstück aus.
Das bestehende Wohnhaus aus den 1950er-Jahren sowie ein Nebengebäude werden bei dieser Variante als Abbruchobjekte bewertet.
Variante 2:
Das bestehende Wohngebäude kann durch Sanierungs-, Zu-, Um- und Ausbauarbeiten ebenfalls Bestandteil des Kaufs sein. Bei Bedarf kann ein Energieausweis erstellt und können Pläne des derzeitigen Bestands nachgereicht werden.
Das Grundstück ist an den Kanal angeschlossen, die Aufschließungskosten sind bezahlt.
Wasser, Gas, Strom und Festnetz sind am Grundstück vorhanden. Das Glasfasernetz liegt in der Straße.
Bei einer Grundstücksteilung fallen käuferseitig Ergänzungsabgaben an.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichChristian Mayer
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