The Ambassy: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Toplage, 1030 Wien!

The Ambassy: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Toplage, 1030 Wien!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 3. Bezirks, direkt vor den Toren des Stadtparks. Das Wiener Konzerthaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und die Innere Stadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und Kulturhäusern erreicht man in wenigen Gehminuten. Gehobenes Wohnen und das Zentrum Wiens liegen hier unmittelbar beieinander.

Im vierten Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten Neubaus erwartet Sie eine Wohnung in neuwertigem Zustand, die mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Balkon (ca. 4,16 m²) und Loggia (ca. 4,91 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen wunderschönen Blick über die Stadt. Insgesamt ergibt sich so eine Nutzfläche von ca. 87,07 m². Ein Kellerabteil mit ca. 2,26 m² rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobenbereich
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon
• Loggia

Raumkonzept & Wohnbereich

Die Wohnung wirkt dank einer Raumhöhe von ca. 2,85 m besonders hell und großzügig. Die Innentüren wurden als Sonderanfertigung mit einer Höhe von 2,50 m ausgeführt und unterstreichen diesen Eindruck. In allen Räumen liegt gebürstetes, natur geöltes Eichenparkett.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus erreicht man das separate WC mit Handwaschbecken sowie den angrenzenden Abstellraum, in dem Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht sind.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche, die genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essbereich bietet. Die maßgefertigte Tischlerküche lässt in Material und Verarbeitung keine Wünsche offen. Sie ist mit Geräten der Premiummarke Gaggenau ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit BORA-Kochfeldabzug, ein Backrohr, ein Dampfgarer und ein Geschirrspüler. Ergänzt wird die Küche durch einen Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch zwei Türen in zwei voneinander getrennte Rückzugsbereiche. Hinter jeder Tür liegt ein kleiner Vorraum, über den jeweils ein Schlafzimmer und ein Badezimmer erschlossen werden. Einer der beiden Vorräume bietet zusätzlich Platz für einen Kasten. So verfügt jedes Schlafzimmer über ein eigenes Bad, was die Wohnung besonders komfortabel macht. Eines der Schlafzimmer ist an zwei Seiten vollständig verglast, das andere verfügt über eine Glasfront an einer Seite. Beide Räume sind dadurch lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Holz-Alu-Fenster sind durchgehend dreifach verglast. Die Lamellenjalousien sind in die Verglasung integriert und lassen sich elektrisch bedienen. In den öffenbaren Fensterelementen sorgt eine Climawin-Lüftung mit Pollenfilter für frische Luft, auch bei geschlossenem Fenster. Deckenbündige Vorhangschienen sind bereits vorhanden.

Die Freiflächen sind überdacht und geräumig. Balkon und Loggia sind mit einem Holzbelag aus Thermoesche und einem Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf ausgestattet. Ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Außensteckdose sind vorhanden.

Sanitärbereich & Ausstattung

Beide Badezimmer und das WC sind raumhoch mit Feinsteinzeug von Cerdomus verfliest und mit Waschtischen von Duravit sowie Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne von Kaldewei, einen Waschtisch und einen Handtuchtrockner sowie über ein Fenster mit Stadtblick. Das zweite Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, einer Hansgrohe Raindance Select Showerpipe mit Kopf- und Handbrause sowie einem Geberit-Wandeinlauf. Auch hier sind ein Waschtisch und ein Handtuchtrockner vorhanden. Das WC ist wandhängend und mit Soft-Close-Sitz ausgeführt.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt, Wohn- und Schlafräume sind einzeln regelbar. In den Sommermonaten sorgt die Kühlung über Boden und Decke für ein angenehmes Raumklima. In der Wohnküche und im kleineren Schlafzimmer wurde zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut. Wärme, Kälte und Wasser werden für jede Wohnung einzeln abgerechnet.

Alle Zimmer verfügen über Anschlüsse für Kabel-TV, Satellit und Internet, das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Für Sicherheit sorgen eine einbruchhemmende Eingangstür (WK3) mit 5-fach-Verriegelung, eine Video-Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen. Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden.

Gebäude

Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer repräsentativen Lobby mit Granitboden. Der Concierge-Service steht von Montag bis Freitag von 8:00 bis 19:00 Uhr sowie am Samstag von 8:00 bis 12:00 Uhr zur Verfügung. Meetingräume und ein Kinosaal können von den Bewohnern kostenlos reserviert werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eigenen Fahrradraum mit Wandhalterungen und einen Müllraum mit Zutrittskontrolle. Die Allgemeinbereiche sind kameraüberwacht. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 100.000,– zusätzlich erworben werden.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap