Beschreibung

NEUBAUWOHNUNG mit BALKON in OBERDÖBLING

Diese im 3.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 1980) gelegene, ca. 93m² große Wohnung mit Südbalkon bietet folgende

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer (ca. 9m²), ein großzügiger Wohn-/ Eßbereich (ca. 45m²) mit anschließendem Balkon (ca. 6m²) und Blick in einen großen Garten.
Die voll eingerichtete Küche (Marke: DAN) befindet sich in einer Nische im Wohnraum, 3 Schlafzimmer (ca. 12m², 11m² & 8m²), ein Badezimmer (ca. 4m² ) und WC (ca. 2m²) sind getrennt begehbar; von den Schlafzimmern hat man einen schönen Blick auf den Kahlenberg und den angrenzenden Park.

Ausstattung:
• in allen Zimmern ist Eichen-Parkettboden natur verlegt
• weiß verfliestes Badezimmer & WC
• im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluß
• Fußbodenheizung/ Gas-Etagenheizung
• Klimatisierung im Wohnzimmer
• Personenaufzug
• Alle Eigentümer können den großen, ruhigen Allgemeingarten des Hauses mitbenützen

Der spezifische HWB des Hauses liegt bei 50,88 kwh/m².a.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse zwischen Saarplatz und Straß-Lanner-Park.
Es sind nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: S45 Oberdöbling und Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und dem beliebten Obkirchermarkt.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVXSQ

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap