Heller offener Wohnbereich mit Küche, Holzparkett und Zugang zur Dachterrasse.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzparkett und großen Fenstern.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzparkett und viel Tageslicht.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzparkett und breiter Fensterfront.

Helle Küche im Dachgeschoss mit Einbauschränken, Dachfenster und Korkboden.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und Dachfenster.

Panoramablick über die Stadt und die umliegenden Weinberge unter blauem Himmel.

Sonniger Terrassenbereich mit Steinplatten und Sichtschutz, ideal zum Entspannen.

Gemütlicher Wohnbereich mit Holzparkett, Heizkörper und Zugang zur Dachterrasse.

Offene Holztreppe führt zu einer oberen Ebene, umgeben von hellem Parkettboden.

Heller Raum im Obergeschoss mit Holzparkett, Dachfenster und Blick auf die untere Ebene.

Gemütlicher Schlafbereich mit Holzparkett, Dachschräge und viel Tageslicht.

Funktionale Küche mit Spülbecken, Geschirrspüler und Dachfenster für natürliches Licht.

Kompakte Küche mit Kochfeld, Backofen und praktischer Arbeitsfläche im Dachgeschoss.

Kleiner Raum mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine weite Aussicht bieten.

Helles Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzparkett und Dachfenster.

Geräumiger Einbauschrank mit Spiegeltüren und viel Stauraum im Schlafzimmer.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und integrierter Waschmaschine.

Separates WC mit weißen Fliesen, Wand-WC und Marmorboden.

Weitläufige Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die grüne Umgebung.

Große Dachterrasse mit Liegestühlen und Sitzbank, ideal zum Sonnenbaden.

Geräumige Dachterrasse mit Steinplattenboden und Zugang zum Innenbereich.

Panoramablick über die Stadt mit Gebäuden und Kränen unter blauem Himmel.

Weitläufiger Blick über die Dächer der Stadt mit historischer Architektur.

Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und integrierter Waschmaschine unter dem Waschtisch.

Helles Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und integrierter Waschmaschine unter dem Waschtisch.

Innenraum mit großen Fenstern und Blick auf einen Balkon sowie die städtische Umgebung.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und schrägem Fenster, das Sonnenlicht hereinlässt.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und gemusterten Fliesen, das sich spiralförmig nach unten windet.

Heller Treppenabsatz mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer, der zu den Wohnungen führt.

Klassische Fassade eines Altbaus mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen in der Stadt.

Grundriss der Eingangsebene einer Dachterrassenwohnung mit verschiedenen Räumen und Balkonzugang.

Grundriss der Terrassenebene einer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenbereichen und Luftraum.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Altbau
Penthouse

360 TOUR // DACHAUSBAU im STILHAUS

1.799 €

80 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 25 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution5.600 €

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.Herr Robin Kalandra

1190 Wien,Döbling

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.798,5 €

Preis pro m²22,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.635 €

USt. Gesamtbelastung163,5 €

Miete1.435 €

USt. Miete143,5 €

Betriebskosten200 €

USt. Betriebskosten20 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.600,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2027

befristet auf 5 Jahre

Penthouse

Baujahr 1997, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Marmor, Parkett

Wohnfläche 80 m²

1 Terrasse 25 m²

1 Balkon 2 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

DACHGESCHOßWOHNUNG IN NUSSDORF

In einem generalrenovierten Jahrhundertwendehaus wurde vor einigen Jahren der Dachboden ausgebaut und es gelangt eine zweigeschoßige Maisonette-Wohnung zur Vermietung.

Raumaufteilung:
Wohnebene:
Vorraum, grosszügiger Wohn-/Essbereich, eine zum Wohnraum hin offene Einbauküche, Schlafzimmer, ein Wannenbad mit & WC, , eine ca.2m² große, innenhofseitig orientierter Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich.

Galerieebene:
vom Wohnraum führt eine Treppe zu einem Galerie-Raum (als Schlafzimmer nur bedingt geeignet, da offen zum Wohnzimmer), dieser bietet Ausgang auf eine Dachterrasse mit ca.25m² und Fernblick bis zum Kahlenberg.

Ausstattung:
im Wohnbereich durchgehend Parkettboden,

die Bäder sind mit Marmorboden & weißen Wandfliesen ausgestattet,

eine moderne Komplettküche mit allen Geräten, wie E-Herd/ Ceranfeld (Küpperbusch), Geschirrspüler, Eis-/Gefrierkombination) ist eingerichtet.

neben Einbau Komplettküche, Bad Komplettverbau mit Waschmaschine, raumhoher Schrankverbau im Schlafzimmer und hoher Schuhschrank im Eingangsbereich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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