Herrlicher Zweifamilienwohnsitz bei Kitzbühel mit zwei Wohneinheiten, Garten, Terrassen und Wellnessbereich

Herrlicher Zweifamilienwohnsitz bei Kitzbühel mit zwei Wohneinheiten, weitläufigen Gartenflächen und Wellnessbereich

Dieses gepflegte Haus mit zwei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf einem 916 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1960 errichtete Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 193,60 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Ebenen. Der sehr gute Zustand und die vielseitige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren. Dank der zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Arbeitswohnsitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 153,87 m² inklusive Garage und bietet neben den entsprechenden Nutzflächen auch Platz für den Wellnessbereich, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Wohnnutzfläche von ca. 193,60 m² ist davon getrennt zu betrachten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Möbel, Einbauküchen und Badezimmer und bietet eine gute Grundlage für ein komfortables Wohnambiente. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen pflegeleichte Oberflächen in den entsprechenden Bereichen bieten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung und Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die offenen Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss, die den jeweiligen Wohnbereichen eine behagliche Note verleihen und besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garten- und Terrassenflächen, die beiden Wohneinheiten viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien bieten. Die weitläufigen Außenbereiche laden dazu ein, gemütliche Sitzplätze zu gestalten, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen oder einfach die Ruhe im eigenen Garten zu erleben.

Während die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse und sonnigen Gartenflächen überzeugt, bietet auch die Wohneinheit im Obergeschoss eine weitläufige Terrasse sowie einen eigenen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool auf der Terrasse, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch den Wellnessbereich im Untergeschoss, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Abschalten schafft. So verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der Wellnessbereich im Untergeschoss, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Er bietet Raum, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool auf der Terrasse des Erdgeschosses, der ebenfalls beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Die Kombination aus großzügigen Terrassen, Gartenflächen, Whirlpool und Wellnessbereich verleiht dem Haus einen besonderen Freizeitwert und schafft ein Wohnambiente, in dem Erholung und Komfort einen hohen Stellenwert haben.

Auch in praktischer Hinsicht bietet die Immobilie attraktive Vorteile. Zwei Garagenstellplätze ermöglichen das komfortable Abstellen von Fahrzeugen und bieten zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen ermöglicht eine klare räumliche Gliederung der Wohnbereiche. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, ebenso ist die Immobilie nicht barrierefrei. Diese Aspekte sollten bei der individuellen Nutzungsplanung berücksichtigt werden.

Die Immobilie bietet Familien, Paaren und Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche, während die großzügigen Garten- und Terrassenflächen sowie der Wellnessbereich zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Damit vereint das Haus zahlreiche Möglichkeiten für ein angenehmes Wohnen und eine flexible Nutzung.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die großzügige Wohnflächen, zwei Wohneinheiten, weitläufige Gartenbereiche und besondere Ausstattungsmerkmale miteinander verbindet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap