Büro mit Wohlfühlatmosphäre im belebten Andräviertel in 5020 Salzburg
1.509 €
81 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Mitten im Andräviertel gelegen, ist so gut wie alles fußläufig erreichbar und lässt somit infrastrukturell keine Wünsche offen.
• Hauptbahnhof 8-10 Minuten
• Gastronomie 1-3 Minuten
• Nahversorger 1-3 Minuten
• Bushaltestelle 1-3 Minuten und unmittelbar vor dem Haus
• Mirabellplatz 5 Minuten
- Parkgaragen 1-3 Minuten
• Hauptbahnhof 8-10 Minuten
• Gastronomie 1-3 Minuten
• Nahversorger 1-3 Minuten
• Bushaltestelle 1-3 Minuten und unmittelbar vor dem Haus
• Mirabellplatz 5 Minuten
- Parkgaragen 1-3 Minuten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.508,82 €
Preis pro m²13,77 €
Gesamtbelastung Netto1.257,35 €
USt. Gesamtbelastung251,47 €
Monatliche Kosten170,82 €
Miete1.115 €
USt. Miete223 €
Betriebskosten142,35 €
USt. Betriebskosten28,47 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 15.12.2026
Büro
Baujahr 1949, Gepflegt, 2. Etage
Gesamtfläche 81 m²
Bürofläche 81 m²
Ausstattung
• Halbstocklift
• gepflegter Parkettboden
• Fliesenboden im Vorraum
• innenliegender Sonnenschutz
- PKW-Abstellplatz für monatlich € 70 netto bei Bedarf
• gepflegter Parkettboden
• Fliesenboden im Vorraum
• innenliegender Sonnenschutz
- PKW-Abstellplatz für monatlich € 70 netto bei Bedarf
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
107.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Büro mit Wohlfühlatmosphäre im belebten Andräviertel in 5020 Salzburg
In einem gepflegten Altbau in der Franz-Josef-Straße befindet sich diese charmante Büroeinheit im 2. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten des einladenden Vorraums vermittelt die Einheit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der gepflegte Parkettboden und die weißen Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Büro verfügt über drei helle Räume, von denen zwei direkt vom Vorraum aus zugänglich sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren Raum mit Wasseranschluss, der sich ideal für die Einrichtung einer kleinen Teeküche eignet.
Die Büroeinheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizkosten werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Im Innenhof der Liegenschaft steht ein PKW-Abstellplatz um monatlich € 70 zzgl. USt. zur Verfügung. Für Besucher befinden sich die Garage Mirabell sowie mehrere Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben.
Bilder: KI-bearbeitet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In einem gepflegten Altbau in der Franz-Josef-Straße befindet sich diese charmante Büroeinheit im 2. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten des einladenden Vorraums vermittelt die Einheit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der gepflegte Parkettboden und die weißen Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Büro verfügt über drei helle Räume, von denen zwei direkt vom Vorraum aus zugänglich sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren Raum mit Wasseranschluss, der sich ideal für die Einrichtung einer kleinen Teeküche eignet.
Die Büroeinheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizkosten werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Im Innenhof der Liegenschaft steht ein PKW-Abstellplatz um monatlich € 70 zzgl. USt. zur Verfügung. Für Besucher befinden sich die Garage Mirabell sowie mehrere Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben.
Bilder: KI-bearbeitet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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